某项目物业承接查验工作方案承接查验及向物业交付前置条件21、建筑结构等主体工程及所有相关机电水暖燃气等安装工程,以及人防、道路、园林景观、装饰装修、附属工程等工程基本竣工(99.9%),允许有零星整改、返工。2、总包之开荒工作全部完成(100%)。3、所有钥匙齐备(100%),编号与实物一一对应,且能正常开启、锁闭。4、资料(证件、竣工图纸以及其他类资料等)齐全;5、如有分期施工,应有明显界限或完整有效的围挡隔离分区。第一章资料移交部分一、立项及审批资料A、项目立项审批文件;B、国有土地使用权证(含用地红线图);C、建设用地规划许可证;D、建设工程规划许可证;E、建设工程施工许可证;F、环境报告书及环保审批合格意见书;环保验收合格意见书;G、消防建审合格意见书;消防验收合格意见书;消防安全检查合格意见书;3H、人防查验意见表;I、竣工验收备案表;J、规划总平面图;二、生活保障资料K、供用电合同;L、供用水合同;M、供用天然气合同;N、污水排放协议;M、通讯协议;N、其它:三、技术资料A、各专业设计说明;B、各专业施工说明;C、各专业设备明细表(含设备名称、规格型号、性能、数量、功能);D、竣工图——总平面、建筑、给排水、电气、暖通、园林景观、道排、弱电智能化、电梯、装饰装修工程等图纸,图纸格式包括纸质版本及电子版本。4E、地质勘察报告;F、工程合同及开竣工报告;G、工程预决算;H、图纸会审记录及设计交底记录;I、设计变更及技术核定单(含质量事故处理记录);J、隐蔽验收记录;K、沉降观察记录;L、饮用水检测证书;M、钢材、水泥等主材质量保证书;N、新材料、构配件的鉴定合格证书;0、水电、空调采暖、卫生器具、电梯等设备、设施:机电设备出厂合格证设备清单:包括名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单(及其配件/工具)机电设备安装、使用说明书(要求中文)机电设备安装、调试报告5机电设备保修卡、保修协议采购合同设备进场查验记录机电设备供应商、施工单位资料维保合同及供货单位、生产单位明细表。P、砂浆、混凝土试块、试压报告;Q、供水、供暖、空调试压报告;R、水平衡、风平衡测试报告;S、高低压供配电系统绝缘测试报告,继电保护测试报告;T、避雷系统测试报告;U、接地系统测试报告;V、排水系统试验报告;W、楼宇自控试验报告;X、安保系统(监视、对讲、巡更、安全防范等)查验、测试报告;Y、其他系统测试报告。6第二章质量与使用功能的检验标准规范一、机电设备承接查验参照规范:A、GBJ(66-84)制冷设备安装工程施工及查验规范。B、GBJ(242-82)采暖与卫生工程施工及查验规范。C、GBJ(243-82)通风与空调工程施工及查验规范。D、GBJ(302-88)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。E、GBJ(304-88)通风与空调工程质量检验评定标准。F、GBJ(310-88)电梯安装工程质量检验评定标准G、GBJ(303-88)建筑电气安装工程质量检验评定标准。二、使用功能的检验:A、无故障运行的检验规范查验是静态查验,另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用,一般无故障带负荷运行时间如下:(1)热交换系统:72小时(2)供配电系统:48小时(3)垂直运输系统:72小时7(4)空调系统:72小时(5)生活冷水系统:72小时(6)热水系统:72小时(7)消防水系统:出水试验(8)其它B、完善使用功能根据设计提供的各项技术参数,根据设备性能,根据季节与功能变化,在使用中进行动态调试,直至达到设计指标,满足物业运行需要。(1)根据国务院第279号令,《建筑工程质量条例》要求,建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。(2)基础设施工程,房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。第三章工作安排8一、项目概况本项目位于襄阳市东津新区,东临南山路、南临金源街、西临五一路、北临金源路。项目业态有商业、写字楼、酒店及公寓。周边配套有:。1.1项目基本建筑情况序号类型数据序号类型数据1规划用地面积11绿地面积2总占地面积12绿地率3总建筑面积13容积率4地下室建筑面积14出入口数量5基底建筑面积15地面停车位数...