第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页应元路项目可行性研究报告广州颐和集团有限公司广州润荣房地产开发有限公司2007年1月第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页一、总则1、项目背景：广州颐和集团2006年下半年采用收购项目公司方式整体收购位于应元路的项目（以下称为“应元路项目”）。2、可行性分析结论：应元路项目地理位置优越，前期手续齐备，市场需求旺盛，且规划设计要点符合国家政策，是颐和集团2007年在广州中心城区的重点优质开发项目。二、项目公司情况及投资者背景1、项目公司情况公司名称：广州润荣房地产开发有限公司法定地址：广州环市东路416号远洋商务大厦29层经营范围：房地产开发、经营（持资质证经营）2、投资者背景：广州颐和集团有限公司于2003年8月正式成立，前身为广州远洋投资发展有限公司，成立于1992年。经过10年发展，颐和集团目前已成为有9间控股公司、3间参股公司和2间间接持股公司的中型企业集团，涉及房地产、酒店和教育等投资，总资产价值超过10亿人民币，净资产超过3亿人民币，员工超过600人，创立的“颐和”品牌也获得广大客户及业界认可。获得荣誉包括：三届蝉联广东地产资信20强、广东房第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页地产企业竞争力30强、广州最具诚信度企业8强、广州最具竞争力房地产企业10强，颐和集团已建成的主要项目包括：（1）、“广州的颐和园”颐和山庄，该盘销售总额超过9亿人民币，销售率超过99.9%，已售房屋入住率超过93%。（2）、广州首家四星级的产权式商务酒店—远洋商务大厦，目前该酒店是环市路上条件最好、入住率最高的酒店之一，平均入住率为80%，每月营业额超过150万人民币。（3）、5星级生态园林酒店—颐和大酒店，该酒店耗资1.5亿元人民币，2003年8月18日正式开业，目前酒店的平均入住率已经达到80%，每月营业额超过300万人民币。（4）“颐和”品牌输出项目--沈阳颐和丽园，总建筑面积20万平方米,颐和集团与香港上市公司中远国际等公司合作，使用“颐和”品牌，并由颐和集团委派总经理和主要管理人员，并提供物业管理服务。（5）体育馆特区，享受型豪宅-颐和上院，该楼盘规划设计独特，开创了颐和建设中心城区项目的先河，住宅每平方米销售均价超过8500元人民币，受到购房者追捧，成为白云区城区豪宅楼盘的代表项目。三、市场基本概况1、基本情况第4页共21页第3页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页广州商品房市场自2003年以来投资、需求持续高速增长，中心区供需出现平衡现象，价格成几何上升；土地招投标活跃且火爆；高品质二手房市场交易旺盛。2006年底《南方都市报》年终盘点楼市，综合整理2005年底了至今广州主流在售楼盘价格的四次统计数据后发现，在本次统计的170余个楼盘中，有63个楼盘在两年时间中，价格增幅超过50％，有12个楼盘的价格增幅超过100％，16个楼盘的价格增长在5000元/平方米以上，价格最高的一个楼盘竟然在两年多时间内涨了13000多元/平方米。在2006年3月、8月、11月所作的三次广州房价统计中，一个明显的变化是，均价6000元/平方米的房价越来越少。而且需要注意的是，在不少均价6000元/平方米以下的楼盘中，实际售价超过6000元/平方米的单位是大多数，因此6000元/平方米以下的均价并不能代表楼盘的实际价格。如果房价明年依然以目前的增速递增，那么明年此时，均价6000元/平方米以下楼盘数量将可能是个位数。在6000元/平方米楼盘数量萎缩的同时，7000－8000元/平方米的房价却大面积出现，成为目前在售楼盘的主流价格。根据南方都市报本次纳入统计且已正式公开发售的160多个楼盘中，7000－8000多元的楼盘接近半数。在海珠、天河、白云、番禺等区域，这一价位的楼盘分布较多。而越秀区只有保利地产位于麓苑路的保利麓苑项目在售，该项目销售占地近6000平方米，总建筑面积4万多平方米，第5页共21页第4页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟...
