1祁阳县工业园区商业园职工宿舍修建性详细规划及建筑设计说明书2一、项目概况1、区域位置基地位于电子信息产业园内，基地东临水亦香路，南靠灯塔路，西、北为园区道路，交通便利，规划净用地面积17233m2。2、基地分析基地为浅丘陵地貌，地质条件良好，黄海高程在97.2m——108.5m，总体地势较平坦，基地内除有少许居民外其余均为旱地和山地，拆迁少。3、气象条件祁阳县属于亚热带季风湿润性气候，具有气候温和，四季分明，热量丰富，雨水充足的特点。常年主导风向为北风向，春季寒流频繁，仲夏初秋多旱，冬季严寒期短。二、规划设计原则1、规划原则规划设计突出“两型建设、以人为核心”的原则，注意处理好自然环境—住宅建设—人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：（1）重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在工业园大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的生态居住环境。（2）注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。（3）引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。（4）加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。（5）留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。（6）坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。（7）符合统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则3规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。三、规划设计依据◆《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）◆建设部《城市规划编制办法》◆《城市规划编制办法实施细则》◆《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）◆《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）◆《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）◆《住宅设计规范》◆《祁阳县城市总体规划》（2002-2020）◆《湖南祁阳工业园区新区总体规划》◆◆国家相关的技术标准、规范和规定◆规划管理部门提供的规划设计任务书、地形图及文字资料◆《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95-2005四、规划设计构思与布局1、总体构思规划总体构思理念体现：生态、科技、人文。以建设一个具有浓厚企业文化内涵、独立的、高效的、现代化的、生态的、体现人与人、人与自然和谐融合的职工宿舍小区。2、总平面布局突出组团处理手法，以组团为基本单位，通过在各个组团中灵活地布置各种绿化、硬...
