第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共57页武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月第2页共57页第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共57页目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析……3二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明……5三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析……9四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查……10五、商业收益率调查……11六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析……131、武汉主要复合商圈调研及分析……132、武汉“MALL”商业趋势分析……283、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况……354、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点……345、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套……41七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况……49八、国内外品牌商家商业空间需求特征……53第3页共57页第2页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共57页一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。5万方以上商业名单：商场名字闽东·中天国际中商徐东销品茂锦绣龙城汉正街第一大道新武汉龙王庙广场大武汉家装广场万达商业广场商场代码29303132333435商场名字武汉广场世贸广场鲁巷广场中商连体楼汉商21购物中心金马家居群光广场商场代码36373839404142上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。第4页共57页第3页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共57页2.扣点率比较图。分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。3.业态比例图。分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。第5页共57页第4页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共57页二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。主力商业名单（2.5-5万平方米）：商场名字洪山商场世纪中商百货中南商业大楼中商广场凯旋门广场中商徐东平价新世界百货商场代码1234567商场名字新世界时尚广场SOGO庄胜崇光王府井百货家乐福中百仓储易初莲花武商量贩商场代码891011121314商场名字麦德龙沃尔玛南极电脑广场台北商场天丽百货商场建二商场华氏百货商场代码15161718192021商场名字汉阳商场国美电器时尚名都汉商新武展购物广场港澳中心（时尚广场）金凯购物中心亚贸广场商场代码22232425262728商场名字闽东·中天国际中商徐东销品茂锦绣龙城汉正街第一大道新武汉龙王庙广场大武汉家装广场万达商业广场商场代码29303132333435商场名字武汉广场世贸广场鲁巷广场中商连体楼汉商21购物中心金马家居群光广场第6页共57页第5页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共57页商场代码363738394041421.汉口商业。汉口商场样本具体代码：7、8、9、10、12、14、15、16、18、21、23、24、25、26、32、33、34、35、36、37、41。（1）营业面积图。分析：30000平方米左右的商业分布在汉口的有14个，9-12万平方米之间的有3个15万以上的有四个。（2）扣点率比较图。分析；32-34（汉正街第一大道-大武汉家装广场）没有开业；扣点率最高的是新世界百货，达到达了30%；20-25%之间的有18个，占整个样本的60%左右。扣点率最低的是港澳中心，不到15%。（3）.业态...
