第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共54页池州项目（恋日港湾）可行性分报告.doc池州项目（恋日港湾）可行性分析报告新视窗企业广告策划公司二OO四年八月目录第2页共54页第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共54页第一章前言第二章项目概况第三章市场分析第四章项目分析及项目定位第五章项目投资估算及盈利分析第六章项目开发经营风险分析第七章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。第3页共54页第2页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共54页2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、池州市规划局规划方案；2、国家建设部及池州市颁布的与房地产相关法律与政策；4、池州市2003年及2004年上半年房地产发展统计报告；5、现场勘察和实地调研所得资料。第4页共54页第3页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共54页第二章项目概况一、项目建设背景根据池州的城市总体规划发展要求及随着老城区的改造步伐加快，该片区将是老城区重要的住宅区。我们经过对池州全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据池州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足池州市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。二、项目概况该地块位于池州市长江南路与南湖西二路交叉口。池州二中包围其中，有良好的文化气氛。道路交通便捷，有烟柳桥与古城区相连。项目第5页共54页第4页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共54页占地299亩，具有一定的开发规模，并能给品牌的创造提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式拟采用组合式：多层80%，联排别墅10%，商业及公共设施10%，并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：299亩，199334㎡。②容积率：1.4③总建筑面积：27.9万㎡其中：多层住宅：22.33万㎡别墅：2.79万㎡公建及商网面积：2.79万㎡④绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）第6页共54页第5页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共54页第三章市场分析一、池州概况池州地处长江南岸，自唐武德四年设州置府已有1382年历史。建国后历经“两撤三建”，区划变动频繁。1988年9月池州地区复建，1999年6月池州撤地设市。现辖贵池区、东至县、青阳县、石台县和九华山风景区、池州经济技术开发区，总面积8272平方公里，人口155万。近年来，池州市城市人口增长较快，主城区人口达到了前所未有的１４万，城区面积也由“九五”末不足１０平方公里发展到现在的１３平方公里。（一）、市情特点综合分析比较，池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。（二）、发展现状第7页共54页第6页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共54页1、经济总量。池州人口占全省2.42%，面积占全省6.06%，经济总量大多没有占到与人口、面积相应的份额，主要经济指标尚未达到全省平均水平。池州复建15年来，全市主要经济指标大多翻了两番以上。2003年，全市GDP75.5亿元，增长6.6倍，占全省1.9%；财政收入6.67亿元，增长近10倍，占全省1.6%；工业增加值9.65亿元，占全省1.2%；农民人均纯收入2380元，增长4.5倍；社会消费品零售总额25亿元，增长4.8倍，占全省1.9%；进出口总额4559万美元，占全省0.8%；实际利用外资2050.3万...
