第1页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共110页某项目可行性研究报告及整体开发建议第2页共110页第1页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共110页目录前言1项目概况3项目背景3区位和现状4市政配套设施情况5主要经济技术指标预测8项目建设内容和规模8第3页共110页第2页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共110页项目主要经济技术指标10房地产投资环境和市场分析14市场回顾14城市功能布局对开发的影响17房地产发展趋势预测18房地产市场需求分析20项目规划建设和进度安排24规划建议和说明24建设方式和进度安排30项目投资和财务分析33第4页共110页第3页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共110页成本分析33收益分析46风险分析62物业服务和人员安置74投资收益汇总表75附件81某项目可行性研究报告及整体开发建议第5页共110页第4页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共110页前言某某集团收购某项目后，我司和某某集团某项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开发研究小组。本着认真务实的原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目、九家湾项目、地窝堡项目（对这三个项目的初步命名）进行可行性研究，在研究的基础上，提出以下初步的构想。1、以房地产开发为核心，整和收购企业的土地资源，通过有计划、循序渐进的开发，充分利用土地资源，获得相应利润，实现企业收购后的资源盘活和价值提升。2、以资源整和为目标，通过对收购企业资产的分析，对可产生利润的行业进行新的资源配置，对没有价值的资产变现处理。重点发展公路运输、公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源的同时，为企业长远发展和持续盈利奠定基础。3、以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来的机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包括物业管理、租赁经营、仓储物流、货物配载、新型建材等，在获取利润的同时，解决大量职工安置问题。4、解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资的形式，为将来开发的三个项目的居住职工提供相应面积第6页共110页第5页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共110页的安置住宅，其中平顶山项目按75平左右米/户安置，九家湾项目按90平米左右/户安置，地窝堡项目按80平米左右/户安置。5、发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积1145636平米，按0.5元/平米/月的物业收费计算，每年可实现产值687万。其中可以安置收购企业职工177人，实现税前利润295万元。6、房地产开发从2006年至2010年，预计可以为企业创造95139.96税前毛利（其中包括69601.4万元的税前利润和25538.56万元的土地资产），成为企业未来的核心产业和主要利润来源。其中平顶山项目的开发总成本是46197.64万元，可以实现20309.44万元的税前利润。九家湾项目的开发总成本是69611.71万元，可以实现36562.93万元的税前利润（商业含商务开发成本42237.94万元，可实现31382.27万元的税前利润；住宅的开发成本27373.77万元，可实现5180.65万元的税前利润）。地窝堡项目的开发总成本是42196.27万元，可以实现12729.03万元的税前利润。7、通过综合分析，我们认为：平顶山项目具有良好的盈利能力，并具有较强的抗风险能力；九家湾商业项目具有比较第7页共110页第6页共110页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共110页高的盈利能力，但抗风险能力一般；住宅项目的盈利和抗风险能力都一般；地窝堡项目从长远考虑具有良好的盈利能力和一定的抗风险能力。根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发；九家湾项目应做更进一步的调研和分析工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证；地窝堡项目应做中长线考虑，整体规划、循序开发。8、通过以上一系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产、安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的利润，同...
