论中国预告登记制度分析研究 行政管理专业VIP专享VIP免费

论中国预告登记制度摘要：预告登记制度是一项关系百姓自身利益的民法制度，是不动产登记中的一项重要制度，对保障当事人的权利、保护不动产交易安全、维护市场信用具有重要作用。其性质是债权物权化，赋予发生物权变动的债权请求权以物权的效力，以保护特定债权的实现，从而平衡物权变动中各方当事人的利益，结合我国《物权法》中关于预告登记的规定，分析预告登记制度的立法动因、性质、适用范围、效力，并结合其他国家和地区的做法，借鉴实践经验，指出了预告登记应该进一步明确的几个问题。关键词：预告登记；特征；性质；适用范围；效力目录一、预告登记制度的立法动因............................................................................1二、预告登记的概念与特征................................................................................2（一）概念....................................................................................................2（二）从属性................................................................................................2四、预告登记的适用范围....................................................................................5五、预告登记的效力............................................................................................5（一）保全债权的效力................................................................................5（二）保全顺位的效力................................................................................6（三）警示的效力........................................................................................6（四）破产保护效力....................................................................................6六、预告登记应明确的问题................................................................................7（一）预售人的权利....................................................................................7（二）失效和注销........................................................................................7（三）重复登记............................................................................................8（四）审查内容............................................................................................8（五）发生基础............................................................................................9结论......................................................................................................................9参考文献................................................................................................................9引言预告登记制度完成了债权的物权化，它将物权法理论和债权法理论结合在一起，对于民法制度是一个重要补充和完善。因此，自该项制度创立以来，迅速遍及世界各国的立法领域，被大多数国家采用。德国民法中有预告登记与异议登记；日本有假登记与预登记；瑞士则有债权的预登记、处分权限制和暂时登记。前两种的作用等同于德国民法的预告登记，暂时登记等同于于德国民法的异议登记。债权请求权的准备登记就是预告登记。其作用是保全和警示关于不动产的请求权，先买权、买回权、购买权、用益和使用权、使用租赁权等债权均可预登记，登记顺位也可预先保留。预告登记制度保护了债权及物权请求权。在不动产物权的变更过程中，当事人可以自行约定附条件或者附期限。权利人具有要求不动产物权人移转物权的请求权，但该请求权只是具有相对性的债权，缺乏可以对抗第三人的法律效力，假如原不动产物权人不按规定兑现约定，又将物权给予第三者并且做了登记，那么就造成了同一物权上债权和物权并存的情况，按规定物权是优于债权的法律原理，那么后来登记的第三者就具备了物...