盐城日月路地块项目策划报告——市场篇VIP专享VIP免费

第1页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共41页—市场篇—第一章盐城市及城市发展背景研究一、盐城概况1、地理位置第2页共41页第1页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共41页盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是“京沪东线”的重要节点，“北上海经济区”的重要成员。面积1.5万平方公里，人口815万，是江苏省面积第一、人口第二的大市。盐城地处通泰盐都市圈，位于长江三角洲经济圈北侧。西临宁镇扬都市圈，东面临海，具有较大经济地理位置优势。近年来依托长江三角洲强劲的经济发展势头，盐城的产业与城市面貌有了翻天覆地的变化。2、气候与自然环境盐城地处北亚热带向暖温带气候过渡地带，一般以苏北灌溉总渠为界，渠南属北亚热带气候，渠北属南暖温带气候，具有过渡性特征。气候受海洋影响较大，与同纬度的江苏省西部地区相比，春季气温低且回升迟；秋季气温下降缓慢且高于春温；年降水量也比本省西部明显偏多。季风气候明显，冬季受欧亚大陆冷气团影响，盛行偏北风且多寒冷天气；夏季受太平洋副热带高压影响，盛行偏南风且多炎热天气，空气温暖而湿润，雨水丰沛。盐城拥有世界级品质的湿地生态旅游资源。东部沿海45万公顷海涂湿地，是太平洋西海岸亚洲大陆边缘面积最大、原始生态保持最完好的海岸型湿地；有两个国家级自然保护区，世界野生丹顶鹤和麋鹿种群数的60%和25%生活在这里，被列入世界重点湿地保护区。西部地处里下河地区腹地，大纵湖、九龙口、马家荡等湖泊水域面积近百平方公里，为典型的泻湖型湖荡湿地，被誉为“金滩银荡”、“鱼米之乡”。盐城还有丰富的红色旅游资源和海盐文化资源。全市现有景点40多个，其中国家级自然保护区2个，国家AAAA级旅游景点1家及一批国家农业旅游示范点、国家水利风景区、国家AAA级旅游景点及国家、省重点文保单位等。目前正规划建设的盐城湿地生态国家公园，将打造成“太平洋西岸最大的湿地公园、亚洲东部最佳的生态旅游乐园”。第3页共41页第2页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共41页3、行政辖区1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。4、人口状况盐城是江苏第二人口大市，城乡劳动力供给总量为392万人，其中农村劳动力285万人。具有大专以上文化程度的2.6万人，高中（含中专、技校、职高）文化程度的26.5万人，初中以上文化程度的20.9万人；具备中级以上职业技能的有5.8万人，初级职业技能的专业人员14.8万人。作为盐阜800万人民的中心城市，到2010年，盐城市区人口将达到100万人。5、交通网络第4页共41页第3页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共41页盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。民航开通了至北京、广州、温州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开通国际航线的城市；新长铁路已开通至全国铁路客货运；大丰港为国家一类港口；高速公路四通八达，苏通大桥开通后盐城将融入上海2小时经济圈。内部交通网络的完善，市区公交线路以作为城市枢纽的建军路、解放南路为中心向周边扩散，形成六纵八横的现代城市交通网络。二、盐都新区概况盐都新区是盐都行政中心从盐城老市区搬出来后新建的县城，是省级经济开发区（盐都经济开发区），与省辖市盐城市市县同城，位于盐城市区南部，是盐城实施百万人口大市区战略中活力最强的经济板块，也是政治、文化元素最集中的城市区域。盐都区行政区划几经调整后，现辖13个镇和2个开发区，环盐城市区西、南部。盐都区是原盐城县在新时期的历史延续。盐都新区计划依托悦达纺织园、韩资汽配园、南京医药物流、重庆啤酒等重点企业，培植环绕宁盐公路、开发大道等“四纵四横”骨干道路的物流基地；积极培育世纪大道、城西干道特色市场带，推进易初莲花、沃尔玛等重点商贸阵地建设，构建盐城新的商贸中心。积极发展金融保险、信息中介等新兴服务业，加大房地产开发力度。盐都新区成立于1995年4月，先前是郊区工...