第２页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第２页共41页卷首语长期以来，一个困扰福鼎市众多零售商家的问题是：现有零售商业布局规划无序，不尽合理。根据我们对福鼎市商业的初步市场调查，福鼎市拥有55.85万人口，现有中型商业零售企业如乐群购物广场，人本超市等,消费潜力强劲；但由于缺乏规划管理，有的地区同一商圈项目雷同，重复投资情况严重，造成互相争夺客源的恶性竞争，而有的区域却不能满足百姓就近购物的消费需要，第３页共41页第２页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第３页共41页值得庆幸的是，随着福鼎市商业的猛速发展，福鼎市政府部门的介入，以及投资商的超前意识，上述情况必将得以缓解。然而，随着人民生活水平的日益提高、福鼎居民消费诉求的迅速增长和消费需求的多样化以及福鼎人对生活品质的日益重视，现有或原有的一些传统项目显得杂乱无章、功能欠缺，小商铺式凌乱经营令人生厌，这种现状已无法满足现代福鼎人的消费需求。根据我们多年的行业经验和敏锐的商业洞察力，福鼎商第４页共41页第３页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第４页共41页业目前亟待解决的最大问题是“商业”到底要卖什么？我们的诠释是：商业应该卖品牌、卖时尚、卖功能、卖环境和信誉！以上述概念为市场切入点，本项目应该构建一个以休闲、购物、娱乐、时尚、亲情为主题，定位于中档为主，集“家居廊”、“运动营”、“主题乐园”、“时尚特区”、“休闲地带”等几大功能组团构成的现代大众流行商业中心.基于上述的运作思路，操作该项目的整体商业计划概念在于：强化业种、业态以及多样化的购物、休闲、娱乐功第５页共41页第４页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第５页共41页能，通过整合现有的硬件设施和创建全新的软件设施，力求从南北零售商业差异中寻找到最佳结合点，充分体现该项目的主题特色和经营上的大众化。同时，通过营销手段、招商策略的实施，以及后期的跟踪管理和系统的培训督导，确保未来该项目的稳定经营和持续发展，从而以点带面，使福鼎商业以本项目为龙头形成福鼎的另一独特的黄金商圈，真正成长为福鼎市的一道靓丽商业风景。第６页共41页第５页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第６页共41页福鼎商业项目第７页共41页第６页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第７页共41页初步策划案⊕[目录索引]第一章总序篇□□■商业营销观点□□■项目定位包装第二章推广篇□□■总体思路□□■商业项目招商第三章项目整体规划设计篇□□■规划要求□□■规划设计第四章项目推广及招商合作条件的制定建议篇□□■项目推广□□■商户的选择主力业态的选择第８页共41页第７页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第８页共41页招商目标商户的选择方向招商方式项目招商期附件深圳市新恒迪商业经营管理有限公司团队简介⊕注：本策划案为概括性总案，详细具案及商业运营案跟随项目推进分期提交。第一章总序篇□□■商业营销观点一、项目策划的实质性工作范畴本项目操作可归结为三大实质性工作第９页共41页第８页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第９页共41页范畴1、前期规划工作重心在于零售商业理念的整体规划定位和贯彻，在全面而充分的市场调研基础上，前瞻性的勾勒出项目的规划蓝图。2、招商实施在零售商业理念及当地商业现状的指导下，核心操作内涵集中为整合营销传播的运作，招商合作方式是否创新和可行，关系到未来经营商家进驻经营的信心，也将决定项目的招商实施状况。3、营运管理工作核心是确保开业后项目经营的正常运作、稳定经营和持续发展。第１０页共41页第９页共41页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１０页共41页□□■项目定位及包装□□■定位定位就是找准项目在市场中的位置。销售、招商成功的项目都有自己明晰而准确的定位。在项目定位之前进...
