第71页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第71页共22页[第二部分项目SWOT分析及核心价值研判]第72页共22页第71页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第72页共22页一、项目基本情况分析1、项目区位项目位于江宁大学城核心区，东侧为大学城景观大道龙眠大道，南侧为格致路接大学城商业中心，西侧为行知路接绿色生态公园，西南侧为江宁体育中心，方山旅游名胜区与项目毗邻，北侧为凤水路接一天然水库。北侧学五路东侧龙眠大道第73页共22页第72页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第73页共22页南侧格致路西侧知行路2、项目现状第74页共22页第73页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第74页共22页项目总占地465.4母，建设用地297.1亩，配套教育用地20.4亩，代征的景观及绿化用地147.9亩，项目容积率1.2，总建筑面积约23.8万平方米（不含地下室），项目分三期开发，建筑产品有垒加、联排住宅和8-12层小高层住宅。现为一空地。整体地势基本平坦，其地表被杂草及芦苇所覆盖，现场目前正在平整场地，施工人员为后期挖土方做准备。从南侧看本地块从北侧看本地块第75页共22页第74页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第75页共22页3、项目交通项目周边路网畅通，交通便捷，东侧为大学城景观大道轴龙眠大道，南侧为格致路，西侧是知行路，2009年底通车的宁杭高速江宁科学园立交出入口距本项目2.5公里，2009年通车的地铁一号线南延线的城东站距本项目2.5公里，规划中的地铁3号线轻轨；已经投入运营的公交“大同线”（大学城至同曦名城）、“大金线”（大学城至南京火车站）、“南广线”（广电学院至南京火车站）、“大月线”（大学城至21世纪假日花园后门）等公交线在项目边均设有站点。第76页共22页第75页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第76页共22页项目附近公交站台4、教育资源江宁大学城核心中央，周边10所南京高校（见市场部分第58页高校分布图）。第77页共22页第76页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第77页共22页5、社会资源■江宁大学城商贸中心，定位为江宁大学城商业中心配套，满足未来周边住户的生活；■江宁体育中心，省体育训练基地，举办大型体育赛事，未来周边住户体育锻练，丰富周边住户体育文化生活；■周边10所高校，将给本项目带来人文气息和高素质社区形象的提升；■规划中的地铁南延线城东站，三甲医院，图书馆，四星级宾馆等，完备城市功能；■二环路穿越，天印景观大道与苜蓿园大街无缝对接。6、资源整合第78页共22页第77页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第78页共22页■区位环境：大学城，核心中央生活区（ULD）；■人文环境：10所高校聚集，15万高素质知识人才群落，浓郁的人文环境；■景观环境：毗邻方山旅游名胜地，天然水库，景观大道，空气怡人，风光无限；■配套环境：（1）：体育运动：江宁体育中心、省体育训练基地；（2）、商业服务：江宁大学城商贸中心、规划中的三甲医院，四星级宾馆等，（3）、文化服务：规划中的图书馆；（4）、交通服务：数十条公交线路；规划中的地铁1号线南延线，规划中的3号线轻轨终点二、项目SWOT分析1、优势(strength)■项目地处新兴的大学城板块，大学城，核心中央生活区（ULD），未来发展潜力不可小觑；第79页共22页第78页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第79页共22页■10所高校聚集，15万高素质知识人才群落，浓郁的人文环境不要替代；■项目地块方正，易于内部景观布局和建筑排布，最大化合理利用土地；地块内部不存在拆迁，便于工程进度的顺利开展；■周边方山、秦淮河、天然水库、景观大道等优美的自然环境；■完备的城市功能（江宁大学城商贸中心、江宁体育中心、三甲医院、图书馆、四星级酒店）■规划中的地铁南延线（城东站）2009年开通，距新街口30分钟车程；■低容积率，叠加、联排别墅级，舒...
