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综合体装修概念设计VIP免费

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第1页共57页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共57页【关注点1】:项目所在城市主要经济指标:(数据采集时间段:1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数;2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况;3.城市机动车保有量(分私家车、计程车、公交线路等);4.统计年鉴(城市经济指标)总表【关注点2】:商圈状况分析:1.商圈结构组织;2.建成时间及演变过程时间节点;3.商圈现状:规模、店铺数量、各业态(百货、超市、电气、步行街等)数量、租金水平;4.商圈的主要消费特点:分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。【关注点3】:个案分析:(选取原则:以出租形式统一经营的购物中心或步行街)1.整体规模、业态结构、业态配比;2.租金水平;3.辅助及配套设施情况4.在建新项目调查与分析【关注点4】:本项目分析:1.交通组织、配套设施2.周边环境、各种现有业态情况,该区域人口状况、消费水平3.项目SWOT分析二、产品及平面规划建议:(一)关于项目总体的平面规划设计【关注点5】:主要业态结构和规模、空间布局1)、新兴业态内容的增加及比重;2)、各主力店的比邻关系及匹配;【关注点6】:交通组织、人车动线、出入口(包括各业态客用、货用及车场等)停车场(规模、车位数等)1)万达商业综合体一般设置大型城市广场(3000~10000平米左右)。第2页共57页第1页共57页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共57页大型城市广场应结合城市主要交通道路设置,其他广场结合步行街入口设置;(强制条文)2)项目周边交通是否较为复杂?为方便客流出入,建议增设车辆港湾停靠站;3)根据实际考查当地购物消费出行习惯,及市区停车位规划是否严重不足?建议在合理设置机动车停车位的同时,应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位;4)停车场的出入口位置,对停车场内的车辆出入交通组织是否有利?同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵,是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性,形成便捷的车流动线;建议地下停车场保证吞吐能力达到1000辆/小时以上;5)项目整体在交通组织方面如何与环境(项目各业态板块间、项目周边大环境)相衔接?大、小交通动线组织(机动车、非机动车、人流)、平面、立体(各车道、楼梯、客、货、扶梯等)动线组织产生的冲突点如何解决?【关注点7】:配套功能及有关还建部分各项设施的建议;【关注点8】:结合万达综合体本身的结构特点,建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝,减小由于地震、漏水等对其造成的影响;【关注点9】:商业管理用房的设计要求;(二)关于步行街的平面规划设计第3页共57页第2页共57页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共57页【关注点11】:步行街设计规模及原因分析(重点掌握分析当地市场主要业态数量即注册的个体店总量、城市已有步行街的规模和经营状况等);【关注点12】:步行街整体布局的问题1)步行街内各业态划分格局的合理性(如商铺的宽度、进深、面积大小)2)步行街业态与其他业态的联动及是否存在相互影响问题?3)若为三层室内步行街,其第三层的业态规划以餐饮业态为主,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态,必须放置在三层,以减少其对一、二层的影响,并尽量高空排放。(规划院强制设计条文)建议屋顶油烟井距高层水平距离20米以上;4)根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。(强制设计条文)【关注点13】:步行街内部交通组织的建议(包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等),涉及步行街交通节点设计问题,包括但不限于以下问题:1)步行街的长度以280~350米为宜。(规划院强制条文已列)2)步行街出入口设置位置的合理性;3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性;4)步行街出入口的第4页共57页第3页共57页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共57页数量与客流动线的匹配性;5...

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