第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页〈〈维也纳庄园〉〉（暂定名）市场推广策划书二00七年八月第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页发展商：绵阳市名门房地产开发有限公司目录一:绵阳市经济特征和城市发展……………………………31：绵阳市概述……………………………………………32：绵阳市宏观经济特征分析……………………………53：绵阳市2006-2007年上半年房地产市场分析………16二：项目整体分析……………………………………………21第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页1：项目开发条件…………………………………………212：项目经济技术指标……………………………………213：项目SWOT分析………………………………………224：目标客户群分析………………………………………255：项目发展主题…………………………………………28三：结论……………………………………………………31第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页第一章绵阳市经济特征和城市发展1、绵阳市概述绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为：东经103°45′-105°43′，北纬30°42′-33°03′。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。辖区总面积20249平方公里，距省会成都90公里。绵阳是成（都）-德（阳）-绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分。绵阳于1985年撤地建市，为省辖地级市，下辖六县两区一市，代管省政府科学城办事处和江油市，总人口530万人。综合实力第5页共43页第4页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共43页由改革开放初的四川第7位升到第2位。经济总量在西部12省（区、市）城市中，居于重庆、成都、西安、昆明和兰州之后，名列第6位。自1985年5月建市以来，尤其是从90年代中期开始，绵阳市经过短短十几年的建设和发展，绵阳城迅速崛起从一个人口不足20万、城区面积仅有18平方公里的闭塞落后的小县城，发展为拥有60万城市人口、城区面积55平方公里的中型城市。2001年7月，国务院正式批准建设绵阳科技城，绵阳的历史翻开了新的篇章。先后荣获“国家卫生城市”、“全国创建文明城市先进城市”、“全国园林绿化先进城市”、“联合国改善人居环境最佳范例城市”、“国家环保模范城市”和“全国优秀旅游城市”、2005年又荣获“中国宜第6页共43页第5页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共43页居城市第三名”等称号，成为中国西部城市中一颗耀眼的明珠。由于市政府坚持高起点编制城市规划和集中统一管理，实行“一张蓝图绘到底”。建市伊始就组织规划专家编制了绵阳城市总体规划，后又分别于1995年和2000年及2006年对绵阳城市总体规划进行了三次编修，编制了《绵阳市（2006—2020年）城市总体规划纲要》。纲要重点突出了我市中心城区结构调整与功能定位、市域空间发展指引、城市景观与生态特色的塑造、交通体系网络的构建等内容。规划修编范围包括涪城区、游仙区、江油市和安县的25镇4乡，总面积1245平方公里，城区人口100万、中等发达国家水平的“现代化山水园林城市”的城市发展目标。构筑百万人口大城市框架和建成四川省副中心的城市发展战略、中国宜居城市--西部水城主体城市品牌的打造,特别是正在实施和打造的“三江会客厅”，不仅会进一步提升绵阳城市的品味,增加绵阳城市的魅力,而且也为改善居住环境提供了大量的土地资源。尤其，随着绵—成—峨城际铁路客运专线和成绵第二条高速公路规划建设,将吸引更多的人到绵阳投资兴业。而购买力的增加和人口的增加将带动购买需求的增长。第7页共43页第6页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共43页2、绵阳市宏观经济特征分析经济实现快速增长：20...
