行业发展回顾与展望1.0VIP免费

第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共4页行业发展回顾与展望培训目的：了解房地产行业发展的历史、现状及未来发展的方向，重点熟悉北京市场的特点。进度内容案例提示10:00-10:25PPT1-PPT6开发业：房地产行业分类中首先要知道的就是房地产开发业，90年代随着经济的发展房地产在我国有了长足的发展，购房也成为每个家庭的一件头等大事，房地产开发业也因此面临无限的商机，并因此带动了与之相关的房地产开发、咨询、销售业务、物业管理、租借、二手房转让行业的迅速发展。房地产开发具有巨大的市场，也具有较高的利润汇报，因此，成为众多房地产投资者的青睐。随着住房政策改革和住房的商品化，随着人口的增加土地供应的减少，房地产开发业在一段时间内将持续成为一个繁荣兴旺的行业；物业管理业：物业管理雏形源于19世纪60年代的英国。我国从80年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验，香港的物业管理则源于英国。今天，物业管理在国际上已十分流行。我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。人们逐步认识到物业管理是现代化房地产综合开发的延续和完善，是现代化城市管理不可缺少的重要组成部分。物业管理业作为房地产业发展过程派生出来的分支行业，被人们视作现代化城市的朝阳产业。目前一些知名的物业管理公司还是香港或欧美等国的管理团队。房地产经纪业：属于服务行业，中外房地产经纪行为的产生和发展，有着各自不同的历程和特点。西方各国在房地产交易出现的早期，就产品了从事房屋买卖中介的专业人员，经过不断的发展、演变，于近代形成了较为规范、完善的房地产经纪行业。中国房地产经纪行业兴起于元代，当时从事经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。1840年鸦片战争后，大的房地产投资商不愿意直接经营零散的小住户业务，他们以转手出租的方式，将房产的出租业务委托给一个可以信赖的人比营，这个为房地产为主经营和转手出租的人，被称为“二房东”。二房东作为一个社会阶层由此逐渐形成，并一直延续至解放初。解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃，从20世纪50年代，政府整治了房地产经纪业。直到1978年改革开放前，房地产经纪活动基本消失。自改革开放后，随着房地产业的复苏和发展，房地产经纪迅速发展起来，成为房地产业中一个极为重要的行业。然而，从整体情况看，由于我国房地产经纪业进入“门槛”较低，行业发展历史较短，还未经历充分竞争而优胜劣汰的重组兼并过程，从而导致经纪机构普遍规模较小，资金实力较弱。目前中国房地产经纪业仍然存在从业人员素质不高、企业经营不够规范、法律法规仍不健全等问题，需进一步加强和完善。上世纪60年代，香港经济开始起飞，大陆大量人口纷纷涌入香港。一时间，经济的高速发展以及人口的激增使香港的房屋出现严重房荒。面对困境，香港政府和“香港房屋协会”等团体开始兴建“公共屋村”（简称“公屋”，又称“廉租屋”）和“居者有其屋”（简称“居屋”）。“公屋”和“居屋”逐渐解决了香港中下层市民居住问题，缓解了香港紧张的住房需求。为了管理好“公共屋村”，香港从英国引进了物业管理方法和物业管理人才，大力发展香港的物业管理业。自身的发展历程介绍买房子的人：专业顾问需求卖房子的人：专业销售队伍办理手续：专业的流程投资：专业参考服务：快速、安全、便捷强调经纪人的价值，我们所要做的事情：提供真实的信息，安全的交易，成本的控制，周到的服务等在地段上有充分的选择空间：目前一手房的开发地段都是有限的不如二手房那样可以随便选择，三环内价位相对高五环外交通相对远，选择二手房可以在地段上有充分的选择。成熟配套,安居无忧：二手房的社区都相对比较成熟，配套设施完善，人口居住相对稳定，人文环境较好，新开发社区相对比较荒凉。举自己购房或同事购房的例子来说明第2页共4页第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共4页...