苏州新区项目提案报告定位分析VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页苏州新区项目提案报告定位分析定位分析一、开发理念定位倡导“健康、生态、水景”生活健康生活最主要的是一种生活观念和生活方式。在继承地吸收的基础上，根据苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态水景”生活理念。二、市场定位：【生态活水景观住宅】【生态活水景观住宅】根据目标消费者的特征，定位为“水景生态住宅”，并且根据市场状况，既生动又形象地赋予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。即现代人追求“健康生活”，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。这四大要素来打造新区人居新生活。在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。三、价格定位建议住宅均价4,800元/平米。ü高于现在本区域同质竞争个案（苏香名园）的均价4400元/平米，但项目推案时间应在2005年的下半年，市场的上升可以支撑这一价位。ü项目的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案ü项目与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。四、目标消费者简析经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前：1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者3、性别：男性为主。4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。5、区域：新区，市区，吴中区。放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏发展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的；产品建议第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页一、产品建议（一）项目的整体建议1、在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的呼应，达到项目与周边环境融为一体的目的，建议采取水景社区的规划形式。2、注重中庭水景园林设计，确保各朝向的景观量，注重塑造产品和营造环境及居住氛围，强调产品的均好性。3、注重商业配套的完善。4、通过产品设计来强调项目的高品质性，树立区域内极具竞争优势的项目形象。5、建立天然活水循环系统：“活水”首先要能顺畅地流动循环，其次，它应有一定的净化能力，维持景观水质。因此，建议项目利用两面环水的地理优势，将河水引入小区，经由天然活水净化系统，使小区内的水质优良，景观更优美。同时，净化系统还会带来独特的景观，如“湿地景观”。（二）产品细节建议1、建筑形式（1）建筑风格建筑风格定位为新现代主义简约风格：为了体现小区的主题，整体风格上的处理应以整个小区建筑物的风格来达到体现生态、舒适、安静的主题的目的，整体风格引入新现代主义简约风格。现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过份的装饰，一切从功能出发讲究造型比例适度、空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。（2）外立面ü强调健康、舒适内涵的体现。ü造型与环境相协调，强调空间的个性与可识别性，随着规划布局平行展开，住宅造型也随之变化。ü注重室内外空间的流动性，立面以大面积玻璃窗加以色调丰富的外墙面，强调轻盈、通透的效果，与中庭园林和周边绿化有机结合。ü采用高级外饰面砖，可以达到整洁的效果，并能保持持久。ü色彩应追求简洁现代的视觉感受，通过色彩的运用营造休闲、舒适、时尚、自然的家居第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页氛围。（3）窗ü各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性。ü充分运用飘窗、角窗、落地窗等窗体语言，使住户充分享受阳光和景观，飘窗50CM，高度50CM。ü尽可能多的采用采光和观景好的落地窗设计，增强室内的采光性和舒适性。2、户型设计目前，苏州房地产市场...