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局门路436-550项目装修守则（办公楼）FIT－OUTGUIDE业主：上海尚意商务咨询有限公司上海尚悦商务咨询有限公司物业管理人：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司第4稿二零零九年五月五日0目录第一章：序言第二章：室内装修指南2-1.租户室内装修程序2-2.大楼租户室内装修程序说明第三章：室内装修基本要求3-1.设计审核3-2.提交图纸3-3.提供设计单位资质3-4.提供施工单位资质3-5.政府部门审批手续3-6.与物业管理中心办理相关手续3-7.施工监理3-8.竣工验收第四章：指定承造商第五章：收费标准及注意事项5-1.装修押金5-2.装修垃圾清运费5-3.装修期间的电力供应5-4.其他收费第六章：一般限制及规定附件：室内装修施工安全责任书租户室内装修申请表租户室内装修工程竣工验收申请书铭牌订制申请表施工人员出入证办证表临时用电申请表临时动用明火申请表1局门路436/550项目第一章：序言热忱欢迎阁下及贵公司入驻局门路436/550。局门路436/550是由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责提供物业管理。此须知为提供租户有关大楼资料，收楼及装修指南和基本要求等，用以协助租户尽早装修妥当而编写，敬请细读。业主方、物业管理中心保留对此手册内容进行修改的权利。物业管理中心地址：上海市卢湾区局门路436号电话：53022758传真：办公时间：星期一至星期五：上午9:00时至下午18：00时星期六：上午9:00时至下午1:00时星期日及法定假期：休息如有紧急事故，请致电24小时监控中心（电话：）2局门路436/550项目第二章：装修指南2-1租户室内装修程序参见附件《交房/装修/验收/入驻流程》2-2大楼租户装修程序说明1、租户递交盖公章的装修各项图纸(并附CAD电子文档光盘)及装修申请书给物业管理中心。2、物业管理中心对租户提交的施工图在5个工作日内初审并提出意见，并验证租户的装修施工单位资质证明及政府的相关批文。初审、验证结束后，物业管理中心的施工负责专人督促租户交纳装修安全保证押金，办理“施工工作证”。3、物业管理中心督促其对施工层面的产品保护工作，并跟踪现场施工保护、安全。4、物业管理中心在正式施工后协助租户跟踪现场水、电、风和工作安全施工情况。5、租户施工结束，必须提出竣工验收申请，并提交竣工图纸（并附CAD电子文档光盘）。6、由物业管理中心组织对水、电、风进行验收，并提出装修工程缺陷。7、由政府部门（消防、质检）进行验收、并提出意见。8、租户对物业管理中心及政府部门验收时所提出的装修缺陷进行整改，并完成验收。9、租户待取得物业管理中心及政府部门验收合格报告后方可入驻。10、租户装修结束后，若装修涉及区域无设施损坏，物业管理中心与租户结算用电量及垃圾清运数后，将余下所有装修押金退还。3局门路436/550项目第三章：装修基本要求租户单位于装修工程开始前，需向物业管理中心呈交详细图纸（五套）（图纸需有公制尺寸，1：50比例标注）并加盖具有设计资质单位公章，并获得物业管理中心/开发商书面批准及得到政府有关分管部门书面同意后方可进行装修工程：3-1.设计审核为保障本大楼的结构安全性、外观统一性以及大楼设施的正常使用，凡本大楼租户进楼装饰的施工图须聘请乙级及以上资质的设计单位严格按照国家及上海市有关设计规范进行设计。租户单位应对现场情况进行实地勘察、与物业管理中心/开发商建筑和水电风各专业人员联系，了解大楼系统要求，提供水电风设备具体的容量及荷载等参数；完成初步装饰设计后，立即提供五套图纸分别交物业管理中心/开发商进行审核；将在7个工作日内给予书面审核意见。若该装饰施工图涉及重大结构、外部装饰风格改变、做夹层、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位审核同意，原设计单位的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。3-2.提交图纸（一式5套）3-2-1详细的单位平面图，并详述装修的材料。建筑图、结构图、平面图、立面图、剖面图、节点图等及装修材料说明，材料表等。3-2-2详细的机电设计图及其规格荷载和尺寸，并须详细展示电力、空调(空调外机需安装指定位置)、消防、给排水、排烟、广播及其装置之设计。3-2-3天花图，并详细说明所用天花种类及灯饰分布。4局门路436/550项目3-3.提...