赣州百世特“龙溪湖地块”委托招商与策划营销代理合同书甲方：赣州百世特房地产开发有限公司乙方：武汉渡边房地产营销策划有限公司签订时间：二零一一年四月二日第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页赣州百世特“龙溪湖地块”委托招商与策划营销代理合同书甲方：赣州百世特房地产开发有限公司乙方：武汉渡边房地产营销策划有限公司甲方为了塑造其“龙溪湖地块”项目的品牌形象，争取更好的销售和招商业绩，委托乙方进行该项目招商与策划营销代理工作。双方在具有结成战略合作伙伴意愿的基础上开始此项合作。为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方友好协商，现就有关合作事宜签订如下合同：一、委托内容甲方特委托乙方全权代理“百世特·赣州‘龙溪湖地块’”项目招商、策划与营销代理。二、委托范围（一）委托面积：（二）委托权限：乙方提供项目整体策划、销售的策划与代理、平面设计和招商（但所有招商、租赁合同均由甲方直接与商家签第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页订），甲方支付乙方招商佣金与销售佣金；由甲方及其关联机构介绍的部分，也须计算乙方招商业绩及佣金。三、委托范围及权限乙方全权负责“百世特·赣州百世特龙溪湖地块”所有物业的招商与销售工作，主要包括：（一）全权代理销售“百世特·赣州百世特龙溪湖地块”项目的所有商品房。（二）乙方全权代理“百世特·赣州百世特龙溪湖地块”商业部分招商与销售工作。（三）任何人（包括甲方人员）安排的商家与客户均属于乙方客户，甲方按实际销售额计算乙方业绩与佣金。四、委托期限（一）前期总体策划工作：自本合同生效之日起90个工作日。（二）招商物业约定：1、租赁物业的有效期限为签定合同之日起至“百世特·赣州百世特龙溪湖地块”项目正式交付使用两年内。2、具体与商家的租赁价格、招商政策在乙方市调工作完成后一个月内以双方签定的招商政策性文本或补充合同确定，与主合同具有同等法律效力。第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页（三）销售物业约定：1、本项目合作期限为自本合同生效起至项目可售物业销售率达到90％（按计划可销售面积计算、租赁面积除外）止。具体的结算均价和销售周期在开盘前六十天内由双方签订补充合同约定。2、乙方完成90%的销售率后，剩余房屋的销售工作可由乙方完成，其工作周期不受本合同有效期约束；甲方也可以自行销售。五、策划成果（一）总体招商策划成果和完成时间序号成果名称完成时间主要内容1《市场调研报告》签约后第25个工作日市场概况、商圈研究、消费者研究、商家分布与商业经营行为研究、竞争项目特征、市场潜力与发展趋势；商业定位的建议等。2《定位与案名策划报告》《市场调研报告》通过后第20个工作日地产定位：客群定位、品牌定位、产品定位和形象定位；商业定位：能量定位、业态定位、业种定位、品类定位、品牌定位、布局定位、投资定位。3《商业空间设计建议》定位通过后第10个工作日商业个性3C设计建议、商业空间格局、人流动线、商业景观小品、商业文化以及商业配套设施等4《项目规划与建筑设计建议书》规划布局、建筑立面、户型配比、景观主题、公共交通与配套等方面的建议。5《可行性研究报告》规划方案初定第10个工作日投资者分析、投资环境与价值研究、风险分析、经济分析、投资估算等。6《整合营销传播策划定位通过后品牌策略、传播策略、广告创第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页书》第20个工作日意、公关营销、事件营销、任务营销、共生营销、新闻策划、资料库营销、形象营销等。7《招商策划书》（含《主力商家招商手册》）商业战略优势分析、招商政策、招商推广计划、主力店、品牌店模拟、商业租金及招商政策。8《商业运营建议书》《招商策划书》认可后第15个工作日商业运营模式建议、商业四步运营法、商业运营传播建议：AD营销、SP、任务营销、运营团队组建、培训...
