梦幻农场策划书梦幻农场生态养生景区规划概要目录1、项目背景..............22、项目简介..............22.1、项目主题.............22.2、项目主体.............23、项目目标受众...........33.1、老年人...............33.2、中年人...............33.3、青年人...............44、项目swot分析..........44.1、优势（strength）............44.2、劣势（weakness）............44.3、机会（opportunity）.........44.4、威胁（threat）..............55、项目选址..............55.1、交通因素.............55.2、地价因素.............55.3、市场因素.............56、项目投入..............66.1、前期投入.............66.2、后期投入.............6木子李旅游景区规划公司phone：15237596838qq：3753361151、项目背景随着社会经济的不断发展，人们的审美和精神文化层次品味在不断提升。具体表现为：人们慢慢对传统的旅游方式感到厌倦;与此同时，人们对休闲养生的旅游方式的兴趣与日俱增。为了适应市场的变化，紧随时代步伐，以休闲养生为主的生态景区应运而生，梦幻农场休闲养生景区的构思就是仅仅抓第1页共4页住消费者的需求，景区可以极大的满足了当前的休闲养生诉求，可以给消费者提供一个“人间天堂”。所以，梦幻农场休闲养生景区呼之欲出。2、项目简介2.1、项目主题以休闲养生主题产品向外扩展，囊括一些新兴旅游项目和旅游体验，以满足旅游消费者个性需求为终极目标。2.2、项目主体以休闲养生为主题，主要分为四个主要休闲体验项目：1、采摘部：主要是以生态有机农业为特色，种植一些生态无污染和新奇品种的瓜果蔬菜，比如樱桃、草莓、葡萄、西红柿等，形成规模较大的生态采摘园；2、餐饮部：主要是以养生为特色，推出一些养生菜品，比如说以采摘园的产品为原料的养生菜品，还可以推出自主烧烤和农家小炒等极具特色的饮食产品，给游客以极大的自主性；3、休闲部：主要是以休闲为主要特色，推出一些休闲娱乐项目，比如说棋牌室健身房等室内娱乐项目，后期可以开挖鱼塘发展垂钓和水上娱乐项目；4、住宿部。以疗养为主要特色，针对老年消费者可以推出一些长期租住的服务。由于住宿部需要其他三个部门的强力协助和配合，所以住宿部是后期项目；3、项目目标受众结合景区的特色及项目主题，目标受众为老年人和中年人和一小部分年轻人。3.1、老年人这里讲的老年人主要是以退休老干部为主体的都市老年人。这一部分消费群体对于休闲养生有非常大的诉求，同时他们有相对较强的购买力，有较多的闲暇时间。3.2、中年人这里所讲的中年人是社会的中坚力量，主要是指生活在城市的白领、政府机关及事业单位公务员以及个体私营业主。这一部分消费群体日常工作压力较大，随着各种职业病的频发，第2页共4页他们对休闲养生旅游产品也有较大需求，同时经济基础非常雄厚。3.3、青年人这里所说青年人是指高校大学生，他们是新兴的旅游消费者，也是非常有实力的潜在购买者。他们追求新奇事物，求新猎奇的欲望非常强烈，他们对于新兴旅游产品也比较认可和接受，同时他们闲暇时间相对较多，但是其购买力有限。4、项目swot分析4.1、优势（strength）梦幻农场休闲养生景区以休闲养生为主题，囊括了一些新兴旅游项目和旅游体验，是新型的旅游产品比较符合游客的心理需求，有较大的潜在市场;4.2、劣势（weakness）梦幻农场休闲养生景区的旅游产品是新兴事物，所以不太好被消费者接受，会被市场冷落甚至排斥。其旅游产品运作周期长，前期投资比较大，见效慢，由于回收效益比较慢不利于后期的扩大规模；同时市场已经存在类似的旅游产品如生态采摘园等，所以竞争会比较激烈。4.3、机会（opportunity）梦幻农场休闲养生景区首先其名字—梦幻，很有吸引力会吸引广大消费者的侧目，同时其产品休闲养生的特点很符合当前潮流，备受年轻消费者的亲睐，而年轻消费者本身就是一个潜在市场；4.4、威胁（threat）目前市场已经存在类似的旅游产品如生态采摘园等，所以竞争会比较激烈。由于产品线横向拉的比较长，如果其中一个环节出问题便是满盘皆输，所以景区在运行的过程中一定要注意各个环节各个主体之间的联系...
