个人担保业务-房产类担保业务VIP专享VIP免费

个人业务包括：一、房产类担保业务1、住房公积金贷款担保业务；2、二手房按揭阶段性担保业务；3、交易转按揭担保业务；4、转贷担保业务（同名转按揭担保业务）；5、凭抵押回执放款担保业务；6、安居房换证担保业务（又称“绿转红”业务）；7、直客式按揭担保业务（又称“一手楼”按揭担保业务）；二、汽车贷款担保业务三、个人信用担保业务房产类担保业务一、住房公积金贷款担保业务：1、贷款对象和条件⑴贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；⑵具有城镇常住户口或有效居留身份；⑶具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；⑷借款人单位和本人须连续足额缴存住房公积金满一年以上；⑸具有合法的购房合同或协议及相关证明；⑹已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；⑺所购房屋主体结构封顶。2、贷款证明资料借款人在办理贷款初审时需提供以下贷款资料原件和复印件：类别资料名称(复印件)公积金中心担保公司合计商品房预付款发票、商品房买卖合同112二手房契税发票、二手房买卖合同112其他证明资料本人身份证325配偶身份证112夫妻关系证明或户口证明112保证人身份证1/1单身职工需提供单位出具的单身职工证明1/1二手房贷款需提供售房人身份证及存折1/1注:复印件均使用A4纸复印。3、贷款办理程序⑴与借款人及配偶进行面谈，并填写《客户谈话笔录》;⑵借款人及配偶填写《住房公积金贷款申请书》，提供贷款证明资料，中心对住房公积金贷款进行初审；⑶经初审符合贷款前提条件后，借款人及配偶填写《住房公积金贷款借款合同》;⑷选择公积金质押方式担保，保证人到中心填写《住房公积金保证合同》；⑸选择住房置业担保机构担保的，借款人凭中心证明及签章后的《住房公积金借款合同》，到担保机构办理个人住房抵押等相关手续；⑹中心对已办理完成担保手续的贷款材料进行整理审核，符合条件且手续完备的向受托银行发放《委托贷款通知书》；⑺受托银行对贷款有关材料进行审核，并签订《住房公积金贷款借款合同》等；⑻中心通知借款人凭本人身份证到受托银行办理划款手续，由受托银行将贷款资金转帐到售房单位(售房人)帐户；4、客户须知⑴您在签定《西安市住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》时，应认真阅读《借款合同》，并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。⑵《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定帐户。⑶《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还贷款，您应在贷款银行开立还款帐户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权贷款行从该帐户扣收贷款。提前还贷或最后一个月的还款应持本人身份证、《借款合同》到市住房公积金管理中心办理。⑷贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我中心无关。您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我中心、贷款银行及担保机构均有权采用法律等手段追索债权。⑸您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：①未按约定时间还款，须按国家规定对逾期贷款支付罚息；②未按约定支付的利息，须支付复利；③如您连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息，或在借款合同到期后2个月（含）以上不能依约还清贷款本息，我中心、贷款银行或担保机构均有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或拍卖、处置抵押房屋；④若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。⑹您必须在《借款合同》正常履行满一年以后，才能提前还贷。⑺您抵押给担保机构的住房没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。⑻住房抵押期间，您应合理使用、妥善保管，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我中心要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。5、贷款还款方式⑴贷款期限在1年以内（含1年）的，采用到期一次性还本付息法。⑵贷款期限在1年以上的，采用等额还款法方式。⑶公积金借款合同必须履行满一年（12个月）以后，贷款人方可向住房公积金管理中心申请提前一次性还清。二、二手房按揭阶段性担保业务：针对商业银行加快发展个人住房信贷业务的要求，担保公司与各商业银行联手推出...