第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页邕江湾别墅园可行性报告第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页广西中大股份有限公司目录一、项目概况……………………………………………………………………4(一)项目名称………………………………………………………………………4(二)项目地理位置…………………………………………………………………4(三)项目占地面积…………………………………………………………………4第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页(四)项目现状………………………………………………………………………4(五)项目周边环境…………………………………………………………………4二、政策及市场环境分析……………………………………………………5（一）政策分析：…………………………………………………………………5（二）国内房地产市场分析………………………………………………………6（三）广西房地产市场分析………………………………………………………7（四）南宁市房地产市场分析……………………………………………………7（五）仙葫开发区市场分析………………………………………………………10三、市场定位……………………………………………………………………11（一）项目定位………………………………………………………………………11（二）消费群体定位…………………………………………………………………12（三）价格定位…………………………………………………………………13四、市场及竞争分析……………………………………………………………13（一）市场分析……………………………………………………………………17（二）竞争者分析……………………………………………………………………19五、项目理念构想………………………………………………………………19（一）项目地块的情况介绍…………………………………………………………19（二）项目的开发理念……………………………………………………………19（三）项目的规划布局及形象特征………………………………………………20（四）项目的交通组织和停车设施………………………………………………第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页21（五）项目的景观设计及人文环境构筑…………………………………………21（六）活动场地及交往空间……………………………………………………21（七）公共设施的设置情况……………………………………………………21（八）规划设计的经济技术指标…………………………………………………22（九）单体设计情况……………………………………………………………22（十）健康住宅的技术措施……………………………………………………22六、消费者分析………………………………………………………………23(一)消费结构分析………………………………………………………………23(二)消费需求分析………………………………………………………………23(三)、消费者心理分析…………………………………………………………24七、SWOT分析………………………………………………………………25（一）优势（S）………………………………………………………………25（二）劣势（W）………………………………………………………………26（三）机会（O）…………………………………………………………………26（四）威胁（T）…………………………………………………………………27八、邕江湾项目财务指标预测……………………………………………28(一)项目投资额估算………………………………………………………………28(二)项目销售收入、成本估算……………………………………………………29(三)第一期工程现金流量预测……………………………………………………30(四)财务风险分析…………………………………………………...
