第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页•《重庆市物业管理条例》授课提纲•重庆市人民代表大会常务委员会公告〔2009〕第16号《重庆市物业管理条例》已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。新修订的《重庆市物业管理条例》共八章八十六条，除总则、附则、法律责任外，主要从物业管理区域、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护五个方面，对物业管理活动中不同主体的权利和义务分别进行了规范。●课程主题:依法行政构建和谐物管•课程内容:•一、立法背景•二、《重庆市物业管理条例》亮点•三、《重庆市物业管理条例》重点条款解读•四、各相关部门工作职责••一、立法背景•（一）原条例不能适应新形势下我市物业管理工作的需要•（二）国家相关上位法的出台•二、《重庆市物业管理条例》亮点•敢破敢立(一)明确并强化街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）委会物业管理监管职责（4条）；（二）明确了协会的地位（5条）；(三)建立了联系会议制度（6条）；(四)从技术上制定了解决水电气收费问题方案（57条）；(五)明确了物业企业安全责任-合同、应急预案（51、52）(六)乱搭乱建有新规—不仅明确了相关部门，同时对处理作了规定-不仅要罚款，还要拆除（59、82条）；(七)新增业主委员会实行候补委员制（22条）；(八)规定了居委会可候补业委会职能（12条）。（九）明确了物业服务用房的面积标准、应达到的基本功能和位置；（43条）（十）明确了物业服务合同届满的处理规定（54条）。二《重庆市物业管理条例》重点条款解读•第一章总则•【概述】本章共6条，主要对《重庆市物业管理条例》的立法目的依据、调整范围、物业管理定义及行业管理部门的职责等做出了原则性规定。总则是整个条例的纲领性规定，本章规定对本条例其他各章具有指导和总领的作用。从总则规定中我们可以看出条例对行业管理的两条主线，一是房地产行政主管部门对整个物业管理活动的监管；二是街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）委员会对业主大会及其相关活动的指导，并调处辖区内的物业管理纠纷。•第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页制定本条例。•本条规定了制定的目的依据。•第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。•本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。•本条规定了适用范围及物业管理定义•（一）适用范围：是本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动。•（二）定义•1、物业：是房屋及配套的设施、设备和相关场地。•一个完整的物业一般包括四个构成部分：建筑物本体、附属设备、公共设施和建筑地块。•（二）物业管理•是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。•第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。•区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。•市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的行政管理工作。•本条规定了主管部门及监管体制。本条具有三层含义。第四条街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。•居（村）民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）做好物业管理相关工作...
