精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料重庆彩虹桥高层精装小户型公寓项目市场报告一、项目概况（一）项目位置项目位于成都西南面一环路内侧，武侯祠大街与通祠路交接处，紧临春江花月和南河。距离市中心1.5公里（直线距离），约5分钟车程。（二）宗地现状1、四至范围东北临锦江，东南紧临春江花月，西南临武侯祠，西北紧临一江城花。东北：东南：西南：西北：2、地面现状宗地地面尚有多栋住宅没有拆迁。3、地面现有居民情况宗地上待拆迁住宅仍有大量居民未迁。项目正中一幢平房大约有30多户住户，项目地里面还有2家汽修店和一家餐馆。旁边是家招待所。4、土地的完整性地块位于武侯祠大街与通祠路交接处，呈三角形形态。（三）项目周边1500米范围内社区配套1、交通状况项目周围交通发达，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109路、301路、334路、335路等多路公交车到达项目所在地。附公交路线：1路昭觉寺公交站--八一家具城[5:30-23:00]8路十里店公交站--五大花园[6:00-21:30]21路五大花园--红星路广场南[6:00-20:00]26路天府广场--大源村[7:00-20:30]29路人民公园--机投镇[7:00-20:00]57路五块石客运站--西部家居[6:30-23:00]82路茶店子公交站--成仁公交站[6:30-20:00]109路九里堤公交站--桂溪公交站[6:30-20:30]301路静渝路--武侯科技园[6:30-20:00]335路郭家桥北街--三环路武侯立交桥[6:30-20:00]2、教育凉水井小学300米上池正街小学514米红专西路小学671米龙江路小学分校1000米四川经济贸易学校1100米成都信息学院1100米西南民族学院1100米四川大学1100米成都信息学院1100米成都体育学院1200米3、医院等级和医疗水平华西齿科111米303医院400米省邮电医院714米华西医院750米市中医药大学骨科医院1400米4、大型购物中心及主要商业菜蓝子连锁店(第八分店)约106米凉水井菜市场约184米浆洗街约418米华光眼镜公司约474米小康眼镜约484米人民商场便利店(文庙西街店)约662米洗面桥巷农贸市场约800米博美装饰城(武侯区)约847米上汪家拐街约884米博士眼镜(武侯祠横街店）约885米5、休闲、娱乐春江花月约10米太成宾馆约20米锦鸿休闲茶楼约39米交通厅招待所约107米雷剑宾馆约339米70年代啤酒吧约394米旗舰娱乐会所约394米万里号油轮大饭店约441米万里号量贩歌城约441米武侯祠约650米6、公园武侯祠锦里南郊公园7、银行农业银行120米交通银行357米工商银行446米中国光大银行510米中信实业银行525米商业银行622米中国银行685米8．餐饮，美食美天成川菜风味酒楼约56米雷剑宾馆约339米万里号油轮大饭店约441米四川邮电宾馆约449米金属宾馆约458米缘和宾馆约458米长线宾馆约482米爆竹鸡火锅城约572米世代锦江商务酒店约637米锦里约640米蜀峰花园酒店约650米（以上距离为地图标识直线距离，实际距离可能稍有误差）（四）项目周边环境1、治安情况良好；2、空气状况一般；3、紧临一环路，处于交通枢纽，有一定道路噪音污染；4、旁边就是春江花月，吃喝玩乐一条龙；5、紧临锦江，沿河景观营造得非常好。二．竞争项目市场调研（一）成都高端小户型电梯公寓市场发展概述成都房地产市场上出现居住型高端小户型电梯公寓相比沿海城市晚了十几年，在2001年以前开发的小户型多是在城区内见缝插针地运用一些几亩或10多亩的小地块开发的，小户型的小区环境根本就是一种有心无力的奢望，而受地块的限制，开发商为了在同样的面积上多修一些房子，多是采取一梯几十户的通走廊式或回廊式布局，住宅私密性不能得到较好保障，户型存在一些缺陷，功能不太完善，敞开式厨房往往成了摆设。但毕竟小户型亮出了自己的风采。这个时期最具有代表性的楼盘是“SOHO我的寓所”。该项目作为当时成都第一个纯小户型精装项目，引领成都进入了小户型时代。它所宣传的那种生活方式———SOHO这四个字母代表的精神、开放、希望、机遇这四种含义非常能够吸引年轻人。当时的销售价格就已经超过了3000元/㎡，但销售仍然比较好。随着最近几年房地产开发的深入，外来实力开发商的介入，为了追求品牌、价值的最大化，大量开发商将项目定位于高档产品，由于市区土地逐渐稀少...
