湖州200755地块可行性分析报告目录城市概况宏观经济分析房地产市场分析仁皇山新区概况宗地情况项目开发方案项目经济测算一、城市概况A、湖州区位湖州有较好的区位条件。距杭州75公里、上海160公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、已开工建设的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。发达的交通网络使湖州与长三角其它城市通达便捷、联系紧密，为湖州经济的快速发展提供优越的便利条件。长三角经济圈B、长三角经济圈中心腹地湖州地处以上海为龙头的长江三角洲腹地，是环太湖经济区的重要组成部分。如果在地图上以湖州为圆点，以200公里距离为半径划一个圈，您会发现处于这一圆圈之内的是当今中国长江三角洲最具活力的地区之一。其中包括上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡、芜湖等多个大中城市。C、自然条件湖州市位于东经119度14分––120度29分、北纬30度22分––31度11分之间，东西长度126公里，南北宽度90公里，全市地势大致由西南向东北倾斜，西部多山，最高峰龙王山海拔1587米。东部为平原水网区，平均海拔仅3米左右。有东苕溪、西苕溪等众多河流。本市属亚热带湿润季风气候。有煤、铁、石灰石等矿藏，与安徽省交界处的长广煤矿是省内最大的原煤基地。D、行政与人口湖州市总面积5818平方公里，现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区。总人口257.58万，其中男性130.36万人，女性127.22万人，全市年平均出生率7.41%，死亡率6.65%；非农人口77.81万人；城市性质：太湖南岸中心城市、省级历史文化名城、长三角生态旅游城市。城市化水平：城化水平近期为54%，远期为72%。人口规模：近期67万人，其中湖州中心城区52万，南浔地区15万；远期98万人，其中湖州中心城区70万，南浔地区28万。城市用地规模：近期为67平方千米，人均建设用地100平方米。其中湖州中心城区51.4平方千米，人均建设用地98.87平方米。远期为98平方千米，人均建设用地100平方米。其中湖州中心城区74.0平方千米，人均建设用地105.63平方米。用地发展方向：中心城区实施“东扩西拓、北进南控、中间完善”的近期空间发展战略。织里工贸区近期向西、向北，居住生活主要向东、向南拓展；南浔近期城市用地发展向西、北，适当向南。加快华侨投资区、科技工业区、南浔工业区建设。二、宏观经济分析A、GDP增长率11.69.415.719.817.118.105101520200120022003200420052006增长率(%)增长率(%)湖州近年经济增长，除02年外基本每年保持10%的以上的增长速度。近3年则保持在12-15%，根据发达国家经验，当某地区GDP增长率在12%-15%时，该地区房地产业处于飞速发展阶段。B、三产结构分析按照世界银行的统计，目前全球第一、二、三产业的平均构成约为4%：32%：64%，其中，高收入国家和中等收入国家第一、二、三产业的平均构成约分别为2%：30%：64%和10%：36%：54%。而2004年湖州三产业构成比例为11%：54.8%：34.2%；2005年湖州三产构成比例为9.8%：54.9%：35.3%；从中可以看出：湖州市的产业结构还有待调整，尤其是要加大第三产业的发展。而一个地区第三产业的发展必将会带动当地的房地产业的发展。由湖州产业结构比例数据可看出，第三产业在湖州仍有非常大的增长空间。C、固定资产投资分析全省各市2007上半年固定资产投资情况（单位：亿元）地区固定资产投资房地产投资累计±%累计±%浙江3310.8711.4722.816.4杭州591.718.4169.628.6宁波612.073.2126.499.5温州261.849.385.138.7嘉兴378.810.862.6131.5湖州267.8211.842.0248绍兴370.7911.272.359.2金华204.34345.3515.7衢州124.242221.5917.4舟山115.0926.618.9410.6台州258.563.349.39-3.7丽水99.432.429.3525.2本市位次5482从上面数据可以看出，2007年上半年我市房地产投资仅为42.02亿元，比去年同期增长48%，其中住宅建设投资32.21亿元，比去年同期增长35.5%。房地产投资涨幅位居浙江地区第二名，房地产呈快速增长趋势。D、城市化程度一个城市的城市化...
