第1页共40页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共40页前言受湖南湘银投资集团的委托,知道策略顾问机构本着“专注地产顾问服务树立行业信赖典范”的原则,为发展商在湘潭市岳塘区河东大道南侧所发展的项目(以下简称“本案”)提供前期市场研究策划顾问服务。发展商期望的发展目标为“湘潭第一、全省一流”,并希望能够超越金侨系列项目,成为同档次房地产项目中的先锋。结合湘潭市房地产的发展状况,知道策略顾问机构假定本案之发展目标为:“湘潭市中档住宅中的精品”,其评判标准为“三个原则、三个要素”。一是可持续发展:首先在规划上要在地块上留有余地,不要将土地用绝,以此给项目留有一定发展增值空间;其次是在能源、材料方面要考虑到超前性,应尽量多用新材料、新技术,在能源的使用上要考虑环保,要给子孙后代留有发展空间。二是要以人为本:住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小,而应该是一种极适应于人的居住方式,是良好的生活方式。三是要与市场需求吻合;具有新的居住理念的住宅项目,才能为挑剔的消费者所喜爱。当今具有居住、投资双重意义的商品住宅,环境、户型与小区后期的物业管理水平是人们普遍关心的三个要素,缺一不可。针对本案的发展目标,知道策略顾问机构展开了市场调研和项目分析工作,并将对本案的发展定位及营销推广提出建设性的意见,希望发展商在实现经济效益的同时,更能取得震憾性的社会效果。第2页共40页第1页共40页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共40页湘潭市(岳塘区域)住房供需市场针对性调查研判报告在市场调研方面,知道策略顾问机构坚持“真实性”和“针对性”相辅相承,前者保证数据能客观、准确地反映市场状况,后者保证数据的有效性。在分析方法上,知道策略顾问机构坚持定性分析与定量分析相结合。市场调研期间,知道策略顾问机构利用《潇湘晨报》、《三湘都市报》、《湘潭晚报》等途径收集到相关基础数据资料,对湘潭房地产市场的发展里程及现状有了较为充分的了解,同时通过对资料的分析和研究,知道策略顾问机构对湘潭房地产市场的现状、发展趋势与前景进行了深入的分析。2006年12月下旬,知道策略顾问机构对湘潭市(岳塘区域)房地产市场进行了为期五天的针对性抽样调查活动,活动采用问卷访谈和典型楼盘实地考查等形式,涉及潜在消费群体的住房现状、购房意向及现阶段湘潭楼市的供应状况等相关课题,由调查人员有针对性地采集样本,调查结果经统计处理分析后,汇集成以下资料。第3页共40页第2页共40页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共40页一、湘潭房地产市场分析1.湘潭房地产发展概况近年来,在长株潭一体化背景下,湘潭市经济在发生着重大的变化。房地产业作为国民经济的主导产业,一体化为房地产业带来了前所未有的发展动力和发展机遇。房地产业作为支柱产业,支撑作用得到更进一步的提升。2005年长株潭地区完成房地产投资305亿元,占全省68%,占长株潭地区固定资产投资的25%。综合考虑建筑、建材、家居、金融等相关产业,房地产业在拉动内需和经济增长两个方面发挥着重要作用。长株潭城市化进程的加快,房地产业的发展空间将得到更进一步的拓展,按“十一五”规划,长株潭城市化率将达到7%,将有越来越多的小城镇居民进入城市居民群体。而居民收入的快速增长,也为进一步扩大房地产业的有效需求,生活水平的提高,改善居住条件和投资兴业的需求为房地产业的发展提供了市场条件。事实上,经济的快速发展,为房地产业的发展培育了广阔、积极的市场,而房地产的健康发展,又作用于经济增长,并和经济结构的升级形成良性循环。未来五年我国住房建设的发展目标是:城镇人均住宅建筑面积达到22平方米。照此标准,仅以目前湘潭市城区人口717776人,人均住宅建筑面积15平方米计算,未来的五年内,湘潭市城区须兴建1000万平方米的住宅(岳塘区预计总建筑面积600万平方米),第4页共40页第3页共40页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共40页市场潜力巨大。长株潭城市方位示意图湘潭市...