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正(副)本“浦江坤庭（125-3）”住宅小区物业服务投标文件（技术标书）标书编号（注:本编号由监标人填写）第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共68页目录第一章物业服务费用的收支预案...............................................2第二章开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向............................17第三章项目管理服务理念和目标..............................................19第四章物业服务分项指标目标与承诺..........................................22第五章物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）............................23第六章项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法....................26第七章物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方案..41第八章物业维修和管理的应急措施............................................56第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划........63第十章加强业主相互沟通的具体措施..........................................64第十一章物业服务特约经营服务方案...........................................65第十二章为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议.....................66第2页共68页第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共68页第一章物业服务费用的收支预案一、投标报价单物业服务收费方式：包干制投标日期：2015年10月23日投标人编号：（本项编号由监标机构随机编号）投标商务报价单项目报价单位高层（二层以上）住宅物业服务费报价3.73（元/M2·月）高层（底层）住宅物业服务费报价3.40（元/M2·月）商业物业服务费报价3.73（元/M2·月）提取的停车管理费成本比例25.00%分综合管理服务费29013.33（元/月）项公共区域清洁卫生服务费37714.66（元/月）费公共区域秩序维护服务费209538.67（元/月）公共区域绿化日常养护服务费8559.27（元/月）用公用设备设施日常运行、保养、维修服务费93960.13（元/月）利润1041.36（元/月）税金18048.29（元/月）项目服务人员配置总数86（名）第3页共68页第2页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共68页备注：第4页共68页第3页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共68页二、物业服务费收支结余预算汇总总物业服务费收支/结余总额（元）月度物业服务费收入407802.02年度物业服务费收入4893624.24月度物业服务费支出456360.66年度物业服务费支出5476327.93月度停车管理收入49600.00年度停车管理收入595200.00月度物业服务费结余1041.36年度物业服务费结余12496.31第5页共68页第4页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共68页三、住宅预算表1、住宅管理处财务收支预算汇总表（单位:元）项目月预算额（元）年预算额（元）备注单价1、管理处费用支出14279.56171354.67（详见表一）0.282、秩序维护服务支出91076.891092922.65（详见表二）1.803、环境保洁服务支出17307.57207690.83（详见表三）0.344、绿化养护服务7250.9387011.20（详见表四）0.145、工程维修养护服务费用9926.67119120.00（详见表五）0.206、给排水系统4300.0051600.00（详见表六）0.087、消防系统保养3500.0042000.00（详见表六）0.078、技防监控系统4000.0048000.00（详见表六）0.089、电梯能耗及保养16578.95198947.40（详见表六）0.3310、公共照明10093.51121122.15（详见表六）0.2011、管理成本2796.8333561.99管理成本按2%计算0.0612、税金8059.0796708.87税金按5.65%计算0.16合计189169.982270039.743.73第6页共68页第5页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共68页2、住宅管理处费用支出明细表1项目人均月预算（元/人）月预算（元）年预算（元）备注小区经理（1人）4032.004032.0048384.00包含误餐费、加班费福利等经理助理（1人）3456.003456.0041472.00客服接待...