福州正祥【尊园】项目近期市场分析简报福州大家投资顾问有限公司二零零八年三月二十六日福州市近期房地产市场状况简报【尊园】项目周边市场现状分析目录第一部分福州近期房地产市场状况简报一、福州楼市2007年1月-11月市场综述二、福州楼市近期交易信息统计分析三、福州1月的各板块公寓价格情况四、福州1月份的新开楼盘信息五、福州成交地块统计资料表第二部分项目区域的周边市场现状分析一、竞争项目分析二、价格分布与走势分析三、消费结构分析四、产品结构分析五、本项目区域市场机会与困难分析前导部分本次市场分析是针对正祥地产[尊园]项目所进行的有针对的市场研究，研究分为两部份进行：第一部分福州近期房地产市场状况简报第二部分项目区域的周边市场现状分析通过对这两部份市场的研究分析，从中把握2008年目前福州房地产市场的宏观运行态势以及项目区域内的竞争状况，为本案的项目前期规划设计及后期的推广提供有力的市场支持，为正祥公司的项目运营提供市场论证。第一部分福州近期房地产市场状况简报一、福州楼市2007年1月-11月市场综述总体来说，2007年的福州楼市仍是一路挺进的，成交看好，然而，从10月份起，福州楼市来了个“急刹车”，成交量持续下降。可以说福州的房地产市场已经受到中央政府宏观政策及福州市政府整顿房地产市场秩序的影响，致使目前整体房地产市场的观望气氛还相对浓厚。数据：关于福州房地产市场的07年成交数据趋势图分析：①、福房指数涨幅放缓福州一手房市场的11月福房指数涨幅明显放缓。11月价格指数为135.99，相比上月的135.65增长0.34点，该涨幅与上月增长0.52点相比趋缓。经过了7、8、9月份较大的涨幅之后，10月与11月的涨幅相对平缓，11月月涨幅为0.25%，与平均0.66%的涨幅相比减小不少，与去年同期相比上涨8.72%。②、交易清淡，成交量不断下降，销售价格继续上涨月成交量01020304050601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月成交量(万平方米)成交量1-11月成交均价变化0100020003000400050006000700080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月元/平方米1-11月成交均价变化1-11月福房指数变动1241261281301321341361381月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月福房指数小结：进入2007年以来，成交量一直下降，今年1月份成交量最高，达55.79万平方米；之后到7月份，持续下跌；到8月份，出现萎缩后的首次放量增长；之后又开始持续下跌，成交量又明显萎缩，11月已跌至历史最低水平，只有15.54万平方米。与一月份相比，十一月下降了40.35万平方米，下降达72.2%。与去年同期的45.79万平方米相比，成交量下降了30.25万平方米，降幅达66.06%。虽然成交量远不及去年，但房价却一路高歌。从去年底均价突破5000元大关以来，2007年，房价节节攀升，到11月份，均价已达6959元/平方米。从一月的4953元/平方米上升到十一月月的6959元/平方米，上升了2006元/平方米，涨幅达40.5%。二、福州楼市近期交易信息统计分析（注：数据来源于福州房地产信息网等）。表一：近期福州商品住宅交易明细表时间套数面积均价2007年10月3033套303062㎡7481元/㎡2007年11月1677套265939㎡7671元/㎡2007年12月3396套376316㎡7705元/㎡2008年1月2012套177310㎡7830元/㎡2008年2月1179套141967㎡7900元/㎡小结：上表主要针对福州10月份以后的市场交易明细。可以看出，虽然在12月份成交总量上略有反弹，但整体的成交套数与成交面积仍在走低。受到楼市的整体观望影响，近期价格趋势呈现不大明显的小幅度上升状况。图一：12月福州八大板块商品住宅交易套数图（单位：套）1月福州八大板块商品住宅交易套数图（单位：套）图二福州八大板块商品房交易套数图0200400600800系列17213722113067412157150金山板块中心板块仓山板块北区板块马尾板块东区板块江滨板块西区板块福州八大板块商品住宅交易套数图1317705269597112961531470200400600800100012001400金山板块中心城区仓山旧区北区板块马尾板块东区板块江滨板块西区板块12月福州八大板块商品住宅交易面积图（单位：㎡）图二1月福州八大板块商品住宅交易面积图（单位：㎡）小结：以上两图表可以看出，目前福州的商品住宅交易套数...
