长沙市望岳路商住项目可行性研究报告长房集团长沙成城银山房地产开发有限公司2005年5月21日第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页目录第一部分项目用地周边环境分析.........................................31项目用地周边环境分析.....................................................31.1项目土地性质调查...................................................31.2项目用地周边环境调查...........................................31.3地块交通条件调查...................................................41.4周边市政配套设施比较缺乏...................................4第二部分区域市场现状及趋势判断.................................62区域市场现状及趋势判断................................................62.1宏观经济运作状况...................................................62.2项目所在地房地产市场区域分析...........................72.3项目所在地房地产市场总体现状............................82.4商品住宅客户构成以及购买的实态分析..............10第三部分项目SWOT分析..................................................113．土地SWOT分析...........................................................113．1项目地块的优势....................................................113．2项目地块的劣势....................................................113．3项目地块的机会点................................................113．4项目地块的威胁点及困难点................................12第四部分项目定位...........................................................134．项目市场定位................................................................134．1形象定位................................................................134．2产品定位................................................................134．3价格定位................................................................144．4目标客户群定位....................................................14第五部分开发投资项目成本利润估算...............................165、开发投资项目成本利润估算........................................165.1主要技术经济指标..................................................165.2项目总开发价值......................................................165.4开发商利润..............................................................185.5开发商成本利润率..................................................18第六部分投资风险分析及其规避方式...............................206．房地产投资风险分析及其规避方式............................20第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页6．1系统风险.............................................................206．2个别风险.............................................................216．3规避风险的办法.................................................21第七部分结论.....................................................................227．结论................................................................................22第5页共30页第4页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共30页第一部分项目用地周边环境分析1项目用地周边环境分析1.1项目土地性质调查1.1.1地理位置该地块位于长沙市河西岳麓大道与西北环线交汇处的东北角，东临望岳路，西临西北环线，南临岳麓大道，北临府后路。1.1.2地质地貌状况该地块呈规则长方形状，与岳麓大道路面有约10余米的落差，项目地现为农垦菜地，西侧有一小山坡由西南向北逐渐抬升，是具有一定起伏的丘陵地形，适于营...
