第0页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共94页“雅博”长沙项目调查报告第1页共94页第0页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共94页目录第一部分：调查背景第二部分：项目核心价值因素一、片区城市结构二、长沙人文因素三、片区商业网点布局四、长沙市在售楼盘一览表（部分）五、项目商圈单店调查第三部分：问卷统计与分析一、主问卷二、消费者问卷第四部分：宏观环境研究一、地产市场现状与发展趋势二、近期地产市场相关政治、法律、经济因素三、长沙市2003年经济与社会发展情况分析四、长沙市商业环境及商业地产情况分析五、关于小户型第2页共94页第1页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共94页第一部分：调查背景引言一、调查目的与执行战略本次调查是本着务实并以理性得出可执行性项目规划结果，追求项目发展价值最大化为目的的前提下进行的。二、调查方式与对象1、深度访谈：业内专业人士(实际执行有10人)2、针对性问卷调查（1）业主问卷：由万顺物业公司派出问卷40份，收回有效问卷20份。（2）消费者问卷调查：请湖南女子大学房地产专业共10人，于同一天分别在项目所在片区(定为3000米内)分别于楼盘售楼处周围，大型商场门口，房交会现场，万顺家园等地调查，派出问卷160份，共收回有效问卷138份。周边商业状态调查：应用专业统一的表格，请湖南女子大学房地产专业的学生5名，采取扫街的方式，对项目所在片区多条街道（包括胡同）进行访问登记，共回收有效表格30份（计约600门店）（共8条街）3、典型项目实地调查1)、商业：已执行共10家2)、平盘：已执行全计35个项目(含项目片区所有在售楼盘，可类比性楼盘，或供鉴学习的项目)4、间接调查第3页共94页第2页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共94页1)、剪报(湖南日报、长沙晚报、萧湘晨报、湖南经济日报)2)、政府机构资料搜集：长沙统计局、长沙房产交易中心、长沙建设局、长沙规划局。3)、网上搜集资料5、参加活动1)、长沙市2004年商业地产市场分析论坛。2)、长沙春交会三、资料统计与分析方法1、深度访谈与资料搜集：采取经验判断及观点集合重叠式总结2、问卷：excel计算与制图第4页共94页第3页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共94页第二部分：项目核心价值因素调查分析一、区域城市结构1、项目周边人口因素：万顺家园所在地属于都正街居委会。见图示。辖区人口常住人口20000人，暂住人口8000人。（资料提供：都正街居委会治安主任李先生）2、城市结构详情表类别详情数量项目关联性社区马王街社区、定王台社区、金沙里社区31．提供稳定的静态系统；2．属于传统社区，尚未被现代商业冲击或启动；3．除了即将消失的五金一条街，尚未有任何形式的商业体，易于书写新的商业主题。企事业单位宿舍市政府宿舍、市财政局宿舍、市规划局宿舍、省人民医院宿舍、煤碳厅宿舍5企事业单位省人民医院、太平洋保险公司、市地税局、市公安局档案科、都正街城管队，市工业设计院、省纺织集团、都正街小学、工商所、、康复医院、邮政所12大型建筑定王台新府（写字楼）、凤凰大厦、天心城市广场、顺天国际财富中心商铺数量（详情见片区商业网点布局）1．提供动态客流2．可吸纳购买我们的住宅和商铺公共设施天心公园1与公园管理处建立合作，向业主提供优惠园票。2提供项目环境优势第5页共94页第4页共94页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共94页和地区配套。3增强商业能见度。（易于找到）交通体系、道路状况、通行量人民路开通，将直接建立项目临街地位，并拉近项目与五一商圈的距离；多路公交车经过项目1提供动态客流；2提升商业价值规划人民路开通二、长沙的人文环境湘楚文化：“唯楚有才，于斯为圣”—岳麓书院对联长沙是一个超前消费的城市：-见长沙消费与零售市场的调查-亲身感受，与深圳相比有过之而无不及长沙是一个较具休闲娱乐经济趋势特色的城市-长沙满街都是足浴保健按摩茶馆-娱乐业+...
