第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页规划设计要点编号：申请单位：惠东县广详实业有限公司项目名称：项目地点：西区科技园日期：编制单位：惠州大亚湾区规划局第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页规划行政主管部门审批意见主办人审查：年月日主办股室：年月日会签股室：年月日年月日技术审查小组：年月日分管副局长：年月日第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页局长年月日大亚湾规划局规划设计要点建设单位惠东县广详实业有限公司项目名称用地位置西区科技园用地范围见规划控制图一、征用地面积55000平方米计算指标面积45787平方米二、用地使用性质主导：居住兼容：商业三、用地使用强度1、建筑密度≤22％2、容积率≤3.53、建筑间距满足日照要求和消防规范。4、绿地率≥35％第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页四、建筑设计要求1、建筑规模2、建筑层数高层3、建筑限高3、建筑退让用地或道路红线最小距离（详见规划控制图）东：6米（用地/□道路）南：5米（用地/□道路）西：25米（用地/□道路）北：50米（用地/□道路）其它：视建筑高度和体量适当增加后退红线距离4、出入口方位车动车出入口：人行出入口：6、停车数量1.0停车位/100m²建筑面积第5页共17页第4页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共17页五、配套设参照国家有关规范,按组团级标准设置公共配套设施六、其它要求充分结合规划路景观带，使建筑之间整体景观相协调，同一街面建筑物色彩应统一协调，应以自然、淡雅色彩为主，不宜大面积使用反光强烈的外墙材料。七、市政要求1、室外地坪标高见附图2、出入口设置见附图3、污水可直接排入污水管网4、雨水可直接排入城市管网5、给水接城市供水管网第6页共17页第5页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共17页6、电力接电力网线7、电信八、结构设计参数1、风载（陆域0.70KN/㎡～0.75KN/㎡）2、地震设防烈度（陆域6度）九、遵守事项1、凭本书委托具有规划资质的设计单位设计总平面，报审总平面方案图纸及文本六份，重要道路须提供沿街景观效果图。2、本书所列规划设计条件是我局审批总平面及设计方案的依据，有效期为_______壹___年，从发出之日算起，逾期无效。3、本书附现状图、平面图、区域位置图及规划控制图，图表一体方为有效文件。4、本项目消防、人防、防震、环保、水利、供电、供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计需符合各行业规范。设计方案报审时应附有关各主管部门的书面意见。第7页共17页第6页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共17页规划设计基础资料汇编编号：申请单位：惠东县广详实业有限公司项目名称：项目地点：西区科技园日期：年月日编制单位：惠州大亚湾规划设计研究院第8页共17页第7页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共17页目录一、项目所在地简况二、区域位置图三、现状地形图四、规划控制图五、市政要点图六、电子文件光盘七、设计方案深度要求第9页共17页第8页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共17页建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文等）：1、地理条件：大亚湾位于惠州市区南部，距惠州市区48公里，西靠深圳市，距深圳市区55公里；陆地至广州214公里，水路至广州214公里，水路距香港中环码头仅47海里。开发区陆域面积276.1平方公里。该项目所在地点东邻，西靠，北依，南接，详见区域位置图。2、气象条件：开发区地处北回归线以南，濒临南海，属于典型的亚热带海洋性气候。主导风向为东南风，次主导北风向为西北和西南风。历年平均风速3米/秒。本地区台风影响的起止时间为5～10月，尤以7～9月份居多，年平均影响次数1.4次，最多年份1964...
