高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目一、项目背景根据长春市新一轮总体规划修编，城市形态将采用“分散组团式”格局，长春市将由中心组团、兴隆团、富锋团和净月团组成。净月潭旅游开发区位于建成区的东南方向，是长春市重点发展地区。区内有近百平方公里的森林和水域，有利于开发利用的土地100多平方公里。根据规划净月组团近期要达到用地19平方公里，人口将达到20万。为了改善城市环境，将在高速公路南500米范围内建绿化带。净月开发区根据开发区的具体情况，既要满足绿化带建设，在建设景观的同时又要为居民创造良好的居住环境，同时建设低密度住宅也是改变该区域现状的要求。二、项目选址该项目选址在净月开发区北部的长春市绕城高速公路500米带状区域，其中可用于开发建设的区域位于高速公路外侧100米绿化带东南，与高速公路平行，宽度为250米的带状区域。。三、建设内容该开发区域包括低密度住宅区域、公建区域，总用地面积59.4公顷。低密度住宅区域：住宅设计占地面积约为51.9公顷。建筑层数三层以下，容积率：0.54。公建区域：占地面积约为7.5公顷。净月大街两侧公建区域面积各1.25公顷，长伊公路两侧公建面积各2.5公顷。建筑层数3层，建筑平面形式采取联排式与组团式为主，单元与单元之间错接，以免形成过大体量，依坡就势，呈台阶状布局,容积率：0.96。四、行业定位与市场前景第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页根据1997年编制的《长春净月潭旅游经济开发区总体规划》提出的将净月团城市环境建设成为“多功能与综合性旅游胜地和山水型新城区”的目标，要创造以人为本的、有条理而和谐的、有特色的山水型新城区的整体效果，突出城市景观形象、生态环境和城市文化含义。据调查，长春市房地产开发市场的结构性调整已开始，顺应市场变化推出满足市场需要的有一定档次和品位的中高档住宅是当前大势所趋，人们追求生活质量，生活环境的愿望日渐强烈。该开发区域毗邻净月潭国家森林公园，环境优美，空气清新，是居住的最佳区域。在这里修建别墅可使消费者以较低廉的价格得到高品位的享受，从而使投资商在市场竞争中处于优势地位。五、有关优惠政策1、根据长春市有关规划可用于开发建设部分土地（59.4ha）采取出让方式；绿化部分(59.4ha以外部分的35.6ha)的土地采取只征用不办出让手续方式。2、投资商采取出让方式获得土地部分只承担拆迁费、土地补偿费、安置补助费和向省国土资源厅报件时发生的土地管理费、土地估价费、契税，免交土地出让金；只征用不办出让手续方式投资商只承担拆迁费、土地补偿费、安置补助费，不另交其它费用。3、享受长春市棚户区改造有关政策。4、开发企业可以利用开发区域东南侧与开发区域平行的地段建设小区内的规划主路，路宽不得超过10米，路北、路南绿化带各不得少于5米，企业如采纳该计划，道路修建和绿化由企业自行安排，费用由企业承担。5、开发企业可以充分利用开发区域南、北两侧绿化带平衡开发区域绿化率。六、投资预算与效益分析项目计划总投资10亿元人民币，预计税后利润：14530万元，利润率：14.7%。第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页七、合作方式及项目进度本项目合作方式：独资、合资等；项目计划建设期为3年。八、可行性分析在市场经济条件下，任何项目的建设和经营都可能遇到不同程度的不确定性，如政策的变化会影响到行业的发展；市场变化会引起经济效益的波动等等。就本项目而言，无论从行业定位、经营内容方面，还是政府政策导向和力度上都具有其它行业所无法比拟的优势。八、联系方法地址：长春净月潭旅游经济开发区福祉大路1572号邮编：130122联系人：葛莘白雪峰郭昊电话：+86-431-4532420传真：+86-431-4533738长春橡胶制品有限责任公司第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页融资项目建议书一、公司概况长春橡胶制品有限责任公司系2000年12月由全民所有制中型企业长春市橡胶制品厂转制成立的有限责任公司，是长春旭阳工业(集团)股份有限公司控股的子公...
