第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页【骏城国际】项目策划简报（康泰佳苑商业部分）第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页发展商：马钢集团康泰置地发展有限公司行销策划：国中机构目录一、项目介绍..........................................................................................3二、马鞍山概况.......................................................................................3三、区域规划分析....................................................................................5四、商业房地产市场简析...........................................................................7五、项目定位..........................................................................................8六、项目运作方向..................................................................................13七、投资可行分析..................................................................................14第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页附件一、生活娱乐馆图纸.........................................................................16联络人：计伟鑫电话：13641801611邮箱：martinji@163.com上海国中机构售楼处：徐志远电话：13855530308/0555-2232888骏城国际销售部一、项目介绍本案是由马钢集团下的康泰置地发展有限公司开发的第一个市场化房地产项目，项目位于规划中未来市级商业中心区域，西至湖西路，北至花园路，南至阴山路，比邻市政广场和商务区，雄踞未来马鞍山的CBD中心地段，整体规模大，潜在优势明显。项目分为住宅区和商业区两个地块，总规划建筑面积26万平方米，其中住宅区地块紧靠湖西路，商业主要有沿街商业组成，总建筑面积32400平米，西北角有3－4层7000平米的集中商业体；商业区地块与住宅区相隔一条七八十米的城市绿化带，比邻市政广场和商务区，总建筑面积7.3万平方米，由商业街、酒店公寓和办公组成，其中商业街体量达4万平米，商业街南北长320米左右。项目从去年开始运作，一期住宅已经开始破土动工，随着售楼处的落成和一期开盘，项目的品牌知名度和未来的升值潜力正在显山露水。本案目前区域尚处于开发阶段，现实性说服力不足，整体工程打算在两年内完成，届时居住氛围第4页共21页第3页共21页南京一小时经济圈编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页开始形成，市级商业中心初显端倪，对于一个大体量的商业项目要完成整体销售，势必需要有明确的商业定位、市场强势引导和品牌招商落地。二、马鞍山概况马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山是20世纪50年代后期崛起的新兴钢铁工业城市，现辖三区一县。不仅城市生态环境优美，而且地理位置独特，形成了"九山环一湖，翠螺出大江"独特的城中有园，园中有城的城市风光。其城市建设和环境保护先后受到国家有关部委的多次表彰，继获得"国家卫生城市"、"国家园林城市"、"全国十佳绿化城市"、"全国创建文明城市工作先进城市"、"全国科教兴市先进市"称号后，2001年又荣获"中国优秀旅游城市"称号。马鞍山市已成为扬子江畔一颗璀璨的明珠。新一轮城市总体规划将城市性质定位为长江中下游地区重要的现代制造业基地和滨江山水园林旅游城市。城市规划布局结构呈带状组团式发展，形成“一主一副两带”的空间结构形态，其第5页共21页第4页共21页雨山路印山路九华路路编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共21页中“一主”——主城区，以现状建成区为基础，东扩南进。主城区是以行政办公、商业金融、科技文教、产业...
