目录第一部分项目地块市场调查概况............................................................................2一、项目地块市场调查.........................................................................................2二、地块挂牌主要经济技术指标.........................................................................4三、项目地块情况调查.........................................................................................4四、项目交通环境调查.........................................................................................8第二部分宏观市场调研分析..................................................................................11一、宏观城市概况分析.......................................................................................11二、城市社会经济现状及发展分析...................................................................13（一）国民生产总值...........................................................................................13（二）招商引资...................................................................................................13（三）零售商业...................................................................................................13三、城镇未来发展规划.......................................................................................14第三部分陈江镇房地产市场调研分析..................................................................16一、区域房地产发展历程...................................................................................16二、区域楼盘价格统计分析...............................................................................17三、区域楼盘分布状况.......................................................................................18四、近期区域个盘调查分析...............................................................................22第四部分项目可行性研判....................................................................................32一、地块SWOT分析.............................................................................................32二、项目开发评估...............................................................................................34第五部分结论..........................................................................................................34第一部分项目地块市场调查概况一、项目地块市场调查（一）所在城市位置特点项目位于惠州市惠城区潼侨镇镇区东南角上，紧邻陈江镇，S120省道经过地块边上，沿此路至陈江镇中心区约1.5公里。梅汕线铁路从地块东南面500米左右处经过，沿120省道从地块到205国道约3.5公里，至惠河高速约5.5公里，距惠盐高速约6公里，外部交通网四通八达，距惠城区中心城区约15公里，至深圳60公里；不过镇内交通比较单一，全镇主要沿120省道发展，并由此路与其他高速路网连接。根据惠州市总体规划和目前发展形势来看，陈江—仲凯组团将是未来惠州市发展的重点，地块紧邻陈江镇，应该会有较大的发展机会。地块潼侨镇区陈江镇区梅汕线二、地块挂牌主要经济技术指标三、项目地块情况调查（一）地势项目地势较平，周边也没有太大的起伏，整个区域都较平坦（二）地貌地块上无任何建筑物和树木等，全是一片平坦的草地（三）地质属低丘平原，地层稳定性良好，过去50年间未有地震记录（四）地块生熟程度地块属生地，现状交付类别地块1地块2地块3地块4地块5合计用地性质商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地94635.3合142亩用地面积（平方米）48599.227219.415208.92300.21307.6转让价1.1亿地价（元/平方米）77万/亩，约1162元/㎡备注五块地连成一片,形...
