江苏省太仓市房地产市场分析报告二○一二年六月十三日目录第一章项目属性界定..............................2第二章太仓市基本经济情况........................5一、城市概况..........................................................................................................................5二、太仓市经济概况...............................................................................................................8第三章太仓市城市规划...........................11一、太仓市城市总体规划（2010-2030）............................................................................11二、太仓港经济开发区港区发展规划.................................................................................15第四章太仓市土地市场概况........................17第五章太仓市房地产市场概况......................19一、太仓市房地产投资额.....................................................................................................19二、太仓市商品房施工面积和竣工面积.............................................................................19三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积.....................................................................20四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价.....................................................................20五、太仓商品住宅市场总体情况.........................................................................................21六、近年太仓市房地产市场运行情况.................................................................................22七、太仓市住宅典型楼盘.....................................................................................................23第六章太仓商业市场分析..........................30一、全市商圈市场概述.........................................................................................................30二、太仓商圈格局分析.........................................................................................................30三、典型项目分析.................................................................................................................32四、潜在供应量分析.............................................................................................................35第一章项目属性界定项目位置及交通状况：本项目位于南郊电视台西侧，地处太仓市新城区，西侧紧邻沪宜公路，交通出行便捷。地块四至：地块地处太仓市南郊电视台附近，东接电视台及书院路，南靠利民小区，西临沪宜公路。项目地现状项目地东侧东侧电视塔项目地西南侧利好因素：项目处于太仓市新城区，是未来太仓市的开发重点之一，紧邻沪宜公路，交通便捷、昭示性强；不利因素：目前地块周边道路还没有贯通，且人流量有限，商业价值较低。东侧紧邻电视塔，可能会影响部分客户的购买心理。第二章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积822.9平方公里，其中陆地面积538.5平方公里，水域面积284.4平方公里。现过境的干线公路有204国道、338、339省道，沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。2、行政区划及人口太仓市隶属江苏省苏州市管辖，太仓市下辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区—新区、太仓港经济开发区—港区以及科教新城区。市人民政府所在地为城厢镇。太仓市2011年末户籍人口47.04万人，比上年增加1469人，其中，非农业人口20.13万人。人口出生率为6.49‰，死亡率为7.86‰...
