房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》一、单项选择题1.【题干】每宗房地产的市场价值不一样，是由于房地产具有()。【选项】A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考察的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不也许一致。【考点】2.【题干】与购置股票相比，部分投资者更乐意投资房地产的重要原因是()。【选项】A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考察的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。【考点】3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者一般会选择()。【选项】A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考察的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。【考点】4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为()。【选项】A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考察的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反应房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是()。【选项】A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考察的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反应房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。【考点】6.【题干】房地产自然周期中的平衡点，一般是从历史多种周期变化的资料中计算出的长期()。【选项】A.平均空置率B.平均吸纳率C.平均交易量D.平均租售价格【答案】A【解析】本题考察的是房地产市场的周期循环。从历史多种周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或构造空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。【考点】7.【题干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。【选项】A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性【答案】B【解析】本题考察的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因重要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。【考点】16.【题干】张某将既有资金存入银行，期望后增长1倍，若每六个月复利计息一次，则年名义存款利率为()。【选项】A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A【解析】本题考察的是名义利率与实际利率。有题意列公式F=P(1+r/m)10m=2P，则(1+r/2)20=2，得r=7.05%。【考点】17.【题干】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，估计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为()万元。【选项】A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】C【解析】本题考察的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31。【考点】18.【题干】某仓库出租期为，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是()元。【选项】A.23096.67B.24308.23C.24754.28D.25523.64【答案】B【解析】本题考察的是复利计算。由于年租金是于每年的年初收取，因此P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i-s)，求出A1就是所求的成果。【考点】19.【题干】李某向银行贷款30万元购置了一套的住宅，该笔贷款的期限为，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。假如李某于年初一次性提前偿还本金10万元，则从第开始的月还款额为()元。【选项】A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】B【解析】本题考察的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30...
