2024年房地产估价师理论与方法模拟试卷二解析VIP免费

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号）1．在房屋征收估价中，委托人一般是（）。A．房屋征收部门B．被征收人C．征收实行单位D．房屋所在地办事处或街道居委会【答案】A【试题解析】在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价汇报使用人。【考点来源】教材第一章《房地产估价概论》第三节：房地产估价的要素。2．甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相称，该两宗房地产的价值相比（）。A．甲不小于乙B．甲等于乙C．甲不不小于乙D．不可比【答案】A【试题解析】房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。因此，两宗实物状况相似的房地产，假如权益状况不一样，价值就也许有很大的不一样；反之，两宗权益状况相似的房地产，假如实物状况不一样，价值也也许有很大的不一样。【考点来源】教材第二章《房地产及其描述》第一节：房地产的含义。3．某幢住宅小区附近兴建一垃圾处理场也许导致该住宅的价值下降，而兴建一所小学则也许使其价值上升，这体现了房地产特性中的（）。A．不可移动性B．用途多样性C．互相影响性D．易受限制【答案】C【试题解析】房地产具有互相影响特性。从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接有关，并且与周围房地产的状况亲密有关，受周围房地产运用的影响。【考点来源】教材第二章《房地产及其描述》第二节：房地产的特性。4．甲土地的单价2100元/㎡，容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，容积率为5，有关这两块土地的总价，下面说法对的的是（）。A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断【答案】D【试题解析】甲地块的楼面地价＝2100/7＝300（元/㎡），乙地块的楼面地价＝1500/5＝300（元/㎡），两者相等，由于两地块的占地面积或地上总建筑面积未知，故土地总价难以判断高下。【考点来源】教材第三章《房地产价格和价值》第一节：房地产价格和价值的种类。5．在实际估价中，不一样估价目的规定评估价值类型也许不一样，（）是最基本、最常用的价值类型。A．残存价值B．谨慎价值C．市场价值D．现实状况价值【答案】C【试题解析】市场价值、投资价值、谨慎价值、迅速变现价值、现实状况价值和残存价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最常用的价值类型；其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一种或多种条件下最也许的价格或金额，属于非市场价值。【考点来源】教材第三章《房地产价格和价值》第一节：房地产价格和价值的种类。6．某商品房成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为4．5%，年折现率为5％，则该商品房的实际价格是（）万元。A．24B．22．42C．23．43D．22．86【答案】C【试题解析】8＋8/（1＋5%）0.5＋8/（1＋5%）＝23．43（万元）。【考点来源】教材第三章《房地产价格和价值》第一节：房地产价格和价值的种类。7．某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/㎡，则其楼面地价为（）元/㎡。A．500B．2500C．1000D．1250【答案】C【试题解析】容积率＝建筑密度×建筑层数＝50%×5＝2．5，楼面地价＝土地单价/容积率＝2500/2．5＝1000（元/㎡）。【考点来源】教材第三章《房地产价格和价值》第一节：房地产价格和价值的种类。8．一般状况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响（）。A．大B．小C．相似D．没有可比性【答案】A【试题解析】对于不一样类型的房地产，同一原因对价格的影响大小也许是不一样的。【考点来源】教材第三章《房地产价格和价值》第四节：房地产价格的影响原因。9．（）不是影响房地产价格的经济原因。A．经济发展B．金融制度政策C．利率D．汇率【答案】B【试题解析】影响房地产价格的经济原因，重要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。金融制度政策是影响房地产价格的制度政策原因。【考点来源】教材第三章《房地产价...