附件一消費商圈調查VIP免费

【附件一】厦门市湖里区江头商贸区商业网点布局规划厦门市主要百货零售市场调查报告厦门元成企管咨询有限公司厦门办公室厦门市嘉禾路388号24B电话：0592-5597997传真：0592-5561997台北办公室台北市110基隆路一段432号6楼之2电话：886-2-23455573传真：886-2-27299454报告日期：2005年5月25日目录一.中山路商圈----------------------------------------3二.火车站商圈----------------------------------------7三.富山莲坂商圈--------------------------------------9四.江头商圈----------------------------------------14五.禾祥商业区---------------------------------------17一厦门市商业发展概述厦门市做为中国最繁荣的经济特区之一，商业的发展也一步步地由传统型向现代型、都会型过渡，由最为古老、传统的中山路区域一步步向北进深，陆续形成了火车站、富山、江头等新的商业区，随着近几年内多个大型商业项目陆续上马，厦门市的商业面积呈成倍增长趋势，市场空间有限，在这样的形势下，必然经历一个优胜劣汰、重新洗牌的过程。从某种程度上来说，这样重组的过程必然促进厦门商业向更稳定、更适应市场的层面进发。随着厦门市向海湾型城市发展的方向的确立，交通联动的多个项目陆续上马，大大方便了岛外各地进入岛内，吸引了更多的人流入市，这样的商业重组过程必然提高整个厦门市商业的核心竞争力与辐射能力，成为一定区域内的商业中心，创造更广泛的经济效益。二中山路商圈1.范围：北至厦禾路，东至文圆路，南至镇海路、鸿山、虎溪岩一侧，西靠鹭江道。2.商圈分析2.1概述厦门最早的商业街，周边聚集超过1000家店，其中包括华联、巴黎春天、莱雅、富山诚达等大型店，复合机能强，享观光资源，但近年生意稍逊。中山路商业区范围北至厦禾路旧城改造控规南侧规划界线，东至文园路，南到镇海路、鸿山、虎溪岩一侧，西靠鹭江道，用地总面积近250公顷。历史悠久，知名度高，南洋风格骑楼式建筑别具特色。以传统商业为重点，生活居住等功能为一体，是厦门市重点历史风貌保护街区和旅游区。其规划结构可概括为：“两街一带数区”。“两街”为以中山路、思明南北路为主的“十字型”传统商业街。“一带”为随着鹭江道的沿江兴起的以海滨、海关及邮电大厦、国际银行大厦等一批标识性建筑组成的滨江商务带。“数区”是分布在规划区内各个相对独立居住小区（营平小区、同文顶小区、中华小区、思东小区、华新小区、百家村居住小区、将军祠居住小区、白鹿洞小区）及中山公园文化、娱乐、休闲区与警备区特殊用地。中山路片区规划人口为5.9万人.总规划容积率控制在1.25以内.日平均人流量8万多人次，节假日高达10万多人次。2.2问题分析商业种类齐全但结构不合理，特色不明显，休闲购物环境不佳，旅游发展不充分。受到其他商业区挑战，人气指数下降。此外，公共设施和公共环境还需进一步建设。3.主要商业标的：2.1来雅百货中山店楼层面积经营种类B11，000㎡体育服装及用品1F3，000㎡化妆品、皮件2F3，000㎡少女装3F3，000㎡淑女装4F3，000㎡男装5F3，000㎡婴童装合计16，000㎡2.2巴黎春天百货中山店楼层面积经营种类B11，200㎡男女装1F3，000㎡名品2F3，600㎡男女鞋、女装3F6，600㎡女装4F6，600㎡男装合计21，000㎡2.3华联商厦楼层面积经营种类1F4，250㎡钟表、数码、超市2F2，750㎡超市3F4，250㎡男装、体育用品4F4，250㎡男装5F4，250㎡女装6F4，250㎡电器电讯合计24，000㎡2.4诚达广场中山店楼层面积经营种类1F4，000㎡百货商品专柜2F4，000㎡大型超市3F4，000㎡大型超市合计12，000㎡2.5达意商城中山店楼层面积经营种类1F6，250㎡商店街2F6，250㎡商店街3F6，250㎡商店街4F6，250㎡商店街合计25，000㎡4.未来商业标的：3.1中南商业广场座落：思明西路、泰山路口面积：84，542㎡3.2名汇广场座落：思明东路、霞溪路口面积：92，315㎡3.3霞溪广场座落：思明东、西、南、北路交会口面积：40，000㎡三火车站商圈1范围：于嘉禾路、厦禾路及湖滨东路交会而成之「T」字型商圈。2商圈分析2.1概述厦门市火车站前因世贸购物广场进驻，掌握火车站进出及厦门市当地居民以此为转运站的人流，佐以世...