深圳市振业星海名城城中央营销策略方案_58页VIP专享VIP免费

城中央2009年营销策略方案2008年在金融海啸的影响之下，楼市的发展诸多波折和变数，故对于2009年楼市也存在着种种的猜想。但不论2009年的市场发展如何，城中央项目还需要按照集团领导的总体部属，如期达成本项目的销售目标，即：2009上半年需完成全年223套任务的70%的库存销售，即155套销售目标，2009年7月开始进入清盘阶段！项目部2009年的营销工作将围绕着全年实现223套，上半年完成155套销售目标进行，具体分析和实施方案分为：一、2009年营销背景分析二、2008年营销工作总结三、2009年营销策略建议本方案将通过对2009年营销背景的分析和2008年营销工作的总结，归结出2009年营销工作的原则和方针，并以此为基础，确定2009年的营销策略方案。第一部分：2009年营销背景分析对于2009年的市场将如何发展，业界存在着诸多的猜想！但不论未来的市场变化是怎样的，2009年的营销策略的制定都需要对2008年营销工作进行全面的总结和分析：一、宏观政策分析1、国际经济时事及预测——【严峻】白宫拨174亿美元拯救美国汽车业，日本汽车八巨头岌岌可危受上半年高油价和下半年金融危机冲击，美国汽车业“三巨头”通用、福特和克莱斯勒面临生存危机。19日白宫宣布，将从财政部不良资产救助计划(TARP)中向困境中美国汽车制造商提供174亿美元紧急贷款。11月份日本八大车商的全球产量无一例外下滑，其中丰田和日产两巨头的产销降幅创下历史新高；丰田12月发布了有史以来首次全年亏损预警；在当前经济形势和汽车产销状况持续低迷的情况下,日本汽车业同样岌岌可危。美国爆发近万亿美元信用卡危机12月23日,美国财政部从7000亿美元金融救援计划中拨款33.9亿美元注入美国信用卡巨头运通公司(AmericanExpressCo.),以帮助其渡过难关。同时，华盛顿互惠银行、美国银行、花旗银行、摩根大通等银行信用卡部门出现较大亏损，也都面临信用卡业务的困境，各大行都提高了资产减值拨备。根据美联储公布的资料显示，现在信用卡欠账已经高达9517亿美元。而且应收账款已经被证券化，一旦爆发其损失带来的痛苦将不轻。美联储降息至0.25%，日央行降息至0.1%美国联邦储备委员会12月16日决定：为阻止经济进一步下滑，美联储将利率水平从目前的1％下调到了零至0．25％这个范围。相关：日本央行在12月19日宣布，将无担保隔夜拆借利率从0.3％降至0.1％，并引进向银行系统注资的新方法，用以支撑疲软的经济。趋势分析：从近期国际实体经济一系列的负面消息可以看出：这场金融危机不仅本身尚未见底,而且对实体经济的影响正进一步加深,虽然各国都在采取“救市”和“降息”政策拯救市场，但全球经济陷入衰退已不可避免。世行预测09年全球经济增长将大幅减缓至1％左右，届时金融危机的严重后果还会进一步显现。2、国内经济形势及预测——【下降】宏观经济“入冬”，五大指标超预期回落国家统计局公布：11月工业出厂品价格指数PPI由上月的6.6%锐降为2%，较市场预期低2-3个百分点；11月份CPI由10月份的4%降为2.4%，创下近20个月的新低。工业增加值放缓至5.4%，创下14年以来的最低同比增幅。海关总署公布：11月份出口同比增幅由10月份的19.2%大幅降至-2.2%；进口增幅由10月份的15.6%大幅降至-17.9%，大幅度低于市场预期。中国物流与采购联合会公布：11月份的制造业采购经理人指数PMI为38.8%，创纪录跌至该指数自创立以来的最低点。说明出口订单正在大幅削减。PPI、CPI、工业增加值、进出口等指标超预期回落，中国经济将“入冬”，国内总需求正在加速下滑。世行：预测明年中国GDP增长7.5%世界银行11月25日发布的《中国经济季报》预测：2009年中国国内生产总值（ＧＤＰ）增长约为7.5%，其中一半以上的增长将来自政府主导性支出。相关：中国人民银行行长周小川11月8日在G20财长和央行行长年会上表示，中国将通过保持经济增长和扩大内需，来帮助稳定国际金融市场。周小川预测明年中国经济增长率大约在8%至9%之间，与去年11.4%相比将减速放缓。趋势分析：近期宏观经济的一些指标出现大幅度下滑，国际金融危机对中国的影响程度远远超出市场及政府预期，在明年全球经济放缓的背景下，09年中国经济将面临更大的下行压力，市场信心...