佳兆业·水岸公馆营销执行报告营销中心·水岸公馆项目组目录一、项目简介....................................................................................5二、时间节点与工作安排................................................................61、营销节点安排..................................................................................62.工作安排.........................................................................................63、工作时间表......................................................................................7三、片区市场状况分析..................................................................101、片区在售项目分析..........................................................................102、片区待售地块分析..........................................................................11四、整体推广策略..........................................................................131、策略分解.......................................................................................13A、报纸媒体:.............................................................................18B、电视媒体:.............................................................................18C、户外媒体:.............................................................................18D、其他:....................................................................................18五、价格策略..................................................................................191、定价策略.......................................................................................192、实收均价建议:.............................................................................19六、活动营销策略..........................................................................20七、广告思路..................................................................................201、总体广告形象:.............................................................................202、推广思路:....................................................................................21八、销售计划安排:......................................................................22九、总结..........................................................................................36一、项目简介一、项目简介本项目地理位置:深圳市龙岗区龙岗镇东北面与坪地接壤处,新生村北面,新城路与深惠路相接处。项目用地紧临新城路两侧,东距深惠公路约200m,西临新生村的待建空地,北面为武警待建空地,东北面紧靠红线有厂房,东南向为新城花园,南接新生村,西南向有世纪小学及深房集团的烂尾别墅,新城路北侧用地有规划中的坪西路贯穿,与新城路一起将项目用地划分为3块。土地总面积:223992.2m2土地用途:商住用地建筑容积率:1.37总建筑面积:306934.7m21期的技术指标土地面积73756(m2)建筑面积78255(m2)商业建筑面积9701(m2)公用配套面积7292(m2)住宅建筑面积56818(m2)建筑容积率1.061建筑覆盖率27.88%绿化率38.07%居住户数488停车位413(地上)140(地下)TH38户4房87户3房(≤110)147户3房(≥110)198户2房69户二、时间节点与工作安排二、时间节点与工作安排11、营销节点安排、营销节点安排2005年8月1日开始诚意登记2005年9月11日第一批样板房盛情开放2005年9月18日第一批正式解筹及开盘活动2005年10月1日秋交会2005年10月11日第二批样板房盛情开放2005年10月22日第二批单位进行登记2005年11月5日第二批单位正式解筹22.工作安排.工作安排时间节点主要事件05年7-9月1)样板房及园林施工阶段2)9月中交TH及情景洋房的样板房3)10月中交...