佳兆业·水岸公馆营销执行报告营销中心·水岸公馆项目组目录一、项目简介....................................................................................5二、时间节点与工作安排................................................................61、营销节点安排..................................................................................62．工作安排.........................................................................................63、工作时间表......................................................................................7三、片区市场状况分析..................................................................101、片区在售项目分析..........................................................................102、片区待售地块分析..........................................................................11四、整体推广策略..........................................................................131、策略分解.......................................................................................13A、报纸媒体：.............................................................................18B、电视媒体：.............................................................................18C、户外媒体：.............................................................................18D、其他：....................................................................................18五、价格策略..................................................................................191、定价策略.......................................................................................192、实收均价建议：.............................................................................19六、活动营销策略..........................................................................20七、广告思路..................................................................................201、总体广告形象：.............................................................................202、推广思路：....................................................................................21八、销售计划安排：......................................................................22九、总结..........................................................................................36一、项目简介一、项目简介本项目地理位置：深圳市龙岗区龙岗镇东北面与坪地接壤处，新生村北面，新城路与深惠路相接处。项目用地紧临新城路两侧，东距深惠公路约200m，西临新生村的待建空地，北面为武警待建空地，东北面紧靠红线有厂房，东南向为新城花园，南接新生村，西南向有世纪小学及深房集团的烂尾别墅，新城路北侧用地有规划中的坪西路贯穿，与新城路一起将项目用地划分为3块。土地总面积：223992.2m2土地用途：商住用地建筑容积率：1.37总建筑面积：306934.7m21期的技术指标土地面积73756（m2）建筑面积78255（m2）商业建筑面积9701（m2）公用配套面积7292（m2）住宅建筑面积56818（m2）建筑容积率1.061建筑覆盖率27.88%绿化率38.07%居住户数488停车位413（地上）140（地下）TH38户4房87户3房（≤110）147户3房（≥110）198户2房69户二、时间节点与工作安排二、时间节点与工作安排11、营销节点安排、营销节点安排2005年8月1日开始诚意登记2005年9月11日第一批样板房盛情开放2005年9月18日第一批正式解筹及开盘活动2005年10月1日秋交会2005年10月11日第二批样板房盛情开放2005年10月22日第二批单位进行登记2005年11月5日第二批单位正式解筹22．工作安排．工作安排时间节点主要事件05年7-9月1）样板房及园林施工阶段2）9月中交TH及情景洋房的样板房3）10月中交...
