全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》模拟试题题目一二总分一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中只有一种最符合题意）1、物业经营管理服务的目的是（）。A．防止物业泡沫B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C．合理筹划物业税收D．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的亲密有关，一般将其分为（）三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括()。A、物业保险管理B、设施设备管理C、平常维修和维护D、决策分析4、实现物业经营管理服务目的的基础是实现物业各期（）最大化。A．价值B．净收益C．价格D．收入5、国外一般将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量到达或超过有关建筑条例或规范的规定，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。A、甲B、乙C、丙D、丁6、下列投资中，可以直接形成房地产市场上增量供应的是（）。A．房地产企业债券和投票投资B．房地产置业投资C．房地产开发投资D．购置房地产投资信托基金7、房地产投资的个别风险包括()。A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险8、房地产投资之弊不包括()。A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。A、与否考虑计算公式的影响B、与否的考虑设备寿命影响C、与否考虑资金时间价值的影响D、与否考虑设备磨损的影响10、都市迅速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反应出房地产投资特性中的（）。A．不可移动性B．地租递减性C．政策影响性D．互相影响性11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。A．正现金流量的代数和B．负现金流量的代数和C．现金流量的代数和D．现金流量的公允价值12、有关有效毛收入的计算公式，对的的是（）。A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13、有关期房价格的公式，对的的是（）。A．期房价格=现房价格-租金收益-风险赔偿B．期房价格=现房价格-租金收益+风险赔偿C．期房价格=现房价格+租金收益-风险赔偿D．期房价格=现房价格+租金收益+风险赔偿14、有关房屋空置率的说法，对的的是（）。A．房屋空置率是指汇报期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B．房屋空置率是指汇报期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C．房屋空置率是指汇报期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D．房屋空置率是指汇报期期末空置房屋占同期房屋存量的比例15、物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消灭”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长16、招标文献一般包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制规定》等，标底是由()确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门17、房地产直接投资包括()A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，假如Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、不小于等于B、不小于C、不不小于等于D、无关系19、下面三个非价格原因()对房地产市场供应数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期20、物业管理成本由如下()部分构成。A、营业成本、期间费用或经营管理费用B、营业成本、...
