土地估价师考试土地估价实务基础真题(总分：80.00，做题时间：120分钟)一、单项选择题(总题数：80，分数：80.00)1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用()价值原则。（分数：1.00）A.出让协议B.成本（对的答案）C.完全产权D.公开市场解析：2.影响土地价格的原因分析中，()是最重要的社会经济原因。（分数：1.00）A.行政原因B.人口原因（对的答案）C.国际原因D.经济原因解析：3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。（分数：1.00）A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高（对的答案）C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定解析：4.公园绿地属于城镇土地定级的()原因。（分数：1.00）A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施（对的答案）D.绿化状况解析：5.下列选项中，()对地价趋势的影响非常大，同步也影响着房地产投资者的投资爱好。（分数：1.00）A.税收政策B.土地制度C.都市规划D.地价政策（对的答案）解析：6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接的影响。有关估价期日，如下理解对的的是()。（分数：1.00）A.估价期日是指与委托方签订协议的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的详细状况确定D.同一宗地，在不一样的估价期日评估的地价也许不一样（对的答案）解析：7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，()属于对土地价格的设定。（分数：1.00）A.对估价成果和估价工作也许产生影响的变化事项B.估价期日（对的答案）C.估价机构对估价成果有解释权D.估价成果的法律责任解析：8.下列属于面状分布形式土地原因的特性是()。（分数：1.00）A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网（对的答案）C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上汇集现象明显解析：9.下列不属于单元划分措施的是()。（分数：1.00）A.多种原因鉴定法（对的答案）B.均质地区法C.网格法D.叠置法解析：10.一种单元加权计算各原因分值后的成果，作为划定土地级别的基本根据，其符号用“S”代表，称为()。（分数：1.00）A.功能分B.作用分C.原因分值D.单元总分值(土地总分)（对的答案）解析：11.由于没有遵照()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。（分数：1.00）A.替代原则B.变动原则C.协调原则（对的答案）D.收益原则解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。12.在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是()。（分数：1.00）A.物价变动（对的答案）B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量解析：物价变动属于影响土地价格的一般原因。13.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、目前以至未来作长远的考虑后予以确定。（分数：1.00）A.替代原则B.合法原则C.奉献原则D.变动原则（对的答案）解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、目前以至未来作长远的考虑后予以确定。14.估计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增长1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为()万元。（分数：1.00）A.225.00B.237.50C.381.25（对的答案）D.395.83解析：解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元15.“同一供需圈”是指()。（分数：1.00）A.待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域（对的答案）C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域解析：“同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域。16.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为()万元。（分数：1.00）A.90.3B.94.6（对的答案）C.98.3D.100解析：工业用地法定最高年期为50...
