土地估价师《土地估价实务》试题及答案单项选择题1.既属于一般原因、区域原因，又属于个别原因的是(B)。A.环境原因B.宗地基础设施条件C.都市规划限制D.土地使用年限2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。A.d=2s/1B.d=s/2C.d=s/1D.d=2s13.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.成本迫近法4.预期收益原则可以在(D)估价措施中得以应用。A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估价法D.剩余法和收益还原法5.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有(B)。A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D.城镇非农产业产出效果6.决定都市土地运用价值的重要原因是(D)。A.经济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位7.城镇土地分等的对象是(C)。A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B.土地运用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C.都市市区、建制镇镇区土地D.城镇建成区和近郊区范围的土地8.对权重确定的措施中的原因成对比较法描述不对的的是(B)。A.将原因两两之间都进行比较B.某一原因权重有也许是零C.为使成果更精确，可结合特尔斐测定法D.可在原因集合中设置一虚拟目的9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同步又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。A.33B.45C.48D.7810.已知某因子与土地质量等呈负有关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值原则化进行原则化后得到的指标值为(A)。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.51.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用(B)价值原则。A.出让协议B.成本C.完全产权D.公开市场2.影响土地价格的原因分析中，(B)是最重要的社会经济原因。A.行政原因B.人口原因C.国际原因D.经济原因3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价(B)。A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定中华考试网4.公园绿地属于城镇土地定级的(C)原因。A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况5.下列选项中，(D)对地价趋势的影响非常大，同步也影响着房地产投资者的投资爱好。A.税收政策B.土地制度C.都市规划D.地价政策6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接的影响。有关估价期日，如下理解对的的是(D)。A.估价期日是指与委托方签订协议的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的详细状况确定D.同一宗地，在不一样的估价期日评估的地价也许不一样7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，(B)属于对土地价格的设定。A.对估价成果和估价工作也许产生影响的变化事项B.估价期日C.估价机构对估价成果有解释权D.估价成果的法律责任8.下列属于面状分布形式土地原因的特性是(B)。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上汇集现象明显9.下列不属于单元划分措施的是(A)。A.多种原因鉴定法B.均质地区法C.网格法D.叠置法10.一种单元加权计算各原因分值后的成果，作为划定土地级别的基本根据，其符号用“S”代表，称为(D)。A.功能分B.作用分C.原因分值D.单元总分值(土地总分)1、由于没有遵照()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则原则答案：c解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。2、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是()。A.物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量原则答案：a解析：物价变动属...
