年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷一）1.工业用地影响原因不包括(D)。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.都市规划限制D.基础设施保证度2.如下属于农用地运用资料的是(A)。A.农业技术试验资料B.人均耕地C.土地运用变更资料D.土地运用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不停演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地运用的相对合理性和变化性D.土地收益4.反应商业用地的环境质量重要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反应宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.一般物价波动，表明货币购置力的变动，即(D)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。A.价值B.使用价值C.货值D.币值7.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作为土地市场管理的根据是(B)。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价8.下列不属于宗地价格评估目的的是(C)。A.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖19.根据各项修正系数，看待估宗地对应的(A)地价进行修正，即可求得宗地地价。A.基准B.标定C.出让D.成交10.如下可以体现目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(B)。A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施B.开展以地价动态监测为重要内容的都市土地价风格查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价原则1、由于没有遵照()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则原则答案：c解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。2、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因的是()。A.物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量原则答案：a解析：物价变动属于影响土地价格的一般原因。3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、目前以至未来作长远的考虑后予以确定。A.替代原则B.合法原则C.奉献原则D.变动原则原则答案：d解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、目前以至未来作长远的考虑后予以确定。4、估计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增长1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为()万元。A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83原则答案：c解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元5、“”同一供需圈是指()。A.待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域原则答案：b解”析：同一供需圈是指与待估宗地有替代关系，看待估宗地价格产生明显影响的其他土地所在区域。6、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为()万元。A.90.3B.94.6C.98.3D.100原则答案：b解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.67、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为()万元。A.3B.5C.8D.35原则答案：b解析：(8-3)=58、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。A.线状原因线性衰减B.线状原因非线性衰减C.非线状原因线性衰减D.非线状原因非线性衰减原则答案：c解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状原因线性衰减形式。9、若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且不小于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为()。A.P=A/(r+s)B.P=A/(rxs)C.P=A/(r-S)D.P=A/r+A/s原则答案：c解析：P=A/(r-S)10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/平方米。A.2769B.2570C.1080D.1170原则答案：d解析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。1.按照我国土地管...
