赢商网-世邦魏理仕财务部工作手册VIP免费

世邦魏理仕物业管理财务手册北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司资产服务部编制目录第一章财务部组织架构及岗位职责……………………………………………3第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页第二章财务工作职责……………………………………………………………5一、财务部工作职责…………………………………………………6二、财务部岗位职责…………………………………………………7第三章财务管理规定及管理制度………………………………………………10一、财务管理规定……………………………………………………11二、财务管理制度……………………………………………………21第四章财务工作程序……………………………………………………………33一审批签署程序……………………………………………………34二支票、发票、收据的申领程序…………………………………34三支票报销或费用支出程序………………………………………35四现金报销及管理程序……………………………………………35五申请采购普通的办公用品/大厦物品程序……………………36六申请采购资产类物品/工程用材料/非经常性维修工程程序…37七管理处收入程序…………………………………………………37八仓库管理及物料盘点程序………………………………………38九工具借用程序……………………………………………………39十业务招待费程序…………………………………………………39十一公共事业费缴款流程……………………………………………39第五章物业管理公司财务交接项目明细………………………………………41第六章财务常用表格……………………………………………………………43第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页第一章财务处理原则财务处理原则北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司所采取的物业管理模式为基金式管理。每个第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页项目有自己独立的银行账户，管理费收入属于共同业主;项目的费用从管理费的收入中支出，管理费有盈余的归属共同业主所有。物业管理公司适用的会计制度为：外商投资企业会计制度;物业管理公司的账务处理原则是：权责发生制原则。所有的费用将按照投标或年初时的项目经营预算进行控制，分配以及预提，每月的营业税金通过世邦魏理仕北京总公司代缴。在佣金收取方面，北京世邦魏理仕在其管理期间，将只按月收取一定管理者酬金的模式进行；而有关管理者酬金的收取比例依照委托管理合同中的有关条款执行。管理费收取标准确定的原则：北京世邦魏理仕管理的项目，管理费收取的标准为以支定收的原则，根据项目每年所做出的经营预算，来确定管理费收取的价格。如果是补贴式经营的，按照委托合同中相关规定收取。应收账款不计提坏账准备，采用实际转销法进行账务处理。第5页共40页第4页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共40页第二章财务工作职责财务部工作职责财务部在总物业经理的领导下，行使财务管理、财务监督以及成本核算的职能。主要任务包括：筹措资金、财务核算、编制预算、审核各项成本费用支出、组织收款业务、承担成本核算和会计核算等会计职能；制作各种财务报表；保证财务信息畅通，利用财务分析和数据资料为管理人员提供决策依据。1、掌握经济信息，作好经济预测。掌握国家已出台的经济法规、政策、条例，广泛收集市场信息及各种经济资料、市场发展趋势等，为总物业经理组织公司重要经营活动提供客观依据。2、编制财务预算，确定财务管理目标。即在市场调查和经济预测的基础上，组织公司各部门做好财务预算，编制部门计划，搞好综合平衡，编制公司的财务收支预算，第6页共40页第5页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共40页确定公司及各部门的财务管理目标。3、合理运用资金，加快资金周转。即以预算目标为基础，合理控制成本和费用，加快资金周转，提高资金使用效率。4、加强经...