第1页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共118页前言本方案将对山水雅居的整体市场运作做一个相对完整清晰的描述，通过把前期所有的思考和工作成果去粗存精，并进行进一步的提升和落实，整合成一个有机的作战规划，同时对存在的问题进行分析和提出解决办法，目的是在战略高度统一思想、在战术技巧上统一行动，打好完美的组合拳，在市场上取得理想的业绩，并最终把项目打造成旅游地产的旗帜和行业标杆，为贵公司在房地产行业的长足发展打下扎实的基础。第2页共118页第1页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共118页目录第一部分：整体营销推广策略概述………………………4第二部分：整体市场情况分析……………………………6一、三亚房地产市场分析二、消费者分析三、竞争者分析四、自身优劣势分析五、分析总结第三部分：项目定位及创意表现…………………………23一、定位原则第3页共118页第2页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共118页二、项目定位三、基于定位的创意表现四、山水雅居的品牌传播元素五、山水雅居项目包装方案第四部分：关于产品本身的完善…………………………41一、从置业面要求产品二、从投资面完善产品三、从度假面完善产品四、从养生面完善产品第五部分：山水雅居的宣传推广…………………………59一、品牌传播推广规划二、具体宣传推广计划三、公关推广活动建议方案四、关于俱乐部会员卡的推广运作第4页共118页第3页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共118页第六部分：山水雅居的销售执行…………………………113一、营销总策略二、价格策略三、一期销售方案四、异地销售方案五、销售队伍组建第七部分：相关附件………………………………………148附件1：异地销售案场设计方案附件2：项目整体工作计划横道图第5页共118页第4页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共118页第一部分：整体营销推广策略概述我们现在在哪里？——现状我们想要去哪里？——目的我们如何到那里？——方法为什么用该方法？——理由在哪里？--------客观地说，我们是一个房地产项目，拥有高档物业所具备的一切基础条件，地理位置优越。去哪里？--------我们希望把房子以理想的价格迅速销售出去，赢利同时收获名声——把项目打造成名副其实的旅游/度假地产旗帜。怎么到？-------总策略：把一处普通的房地产物业包装成一个度假的奢侈品，通过四位一体的利益卖点把房子和目标消费者衔接起来，最终将山水雅居打造成南边海片区最后青睐的楼盘。策略要求产品能支持四位一体的概念策略要求品牌能表现四位一体的精髓策略要求销售能协调四位一体的沟通第6页共118页第5页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共118页为什么？因为四位一体的利益足够支撑整体项目的营销推广，足够达成我们名利双收的目的。消费者有这个需求，强度足够支撑项目的量竞争者还没有这个诉求，市场位置是空缺的我们自身条件通过创造，可以支持这个概念一切从市场出发，那什么是市场？当地房地产市场宏观环境、消费者需求、竞争者状况、自身的特点、等等这一切就组成了市场，所以还是让我们回到现实，进行具体的分析，看看这个概念的市场基础是否牢靠。第7页共118页第6页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共118页第二部分：整体市场情况分析一、三亚房地产市场分析二、消费者分析三、竞争者分析四、自身优劣势分析五、分析总结第8页共118页第7页共118页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共118页一、三亚房地产市场分析1、三亚房地产市场政策背景现状1)、尽管房地产业已成为三亚的主导产业之一,但当地官方并不盲目追求发展速度,提出了稳健发展思路。要对房地产业进行整体规划,提高项目的审批门槛,适度控制非农用地的供给,继续实行适度发展。第9页共118页第8页共118页三亚湾市区大东海亚龙湾编号...
