DTZ-XXXX年第一季度北京房地产市场分析报告VIP免费

第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页2011年第一季度北京房地产市场分析报告近日，DTZ戴德梁行发布2011年第一季度北京房地产研究报告数据显示，本季度北京市写字楼市场租赁成交继续增加，净增租赁面积超过30万平方米，全市空置率为9.17%，环比下降4.3个百分点，空置率低位运行。租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.46%，至每月每平方米187.85元(US$28.55)；未来北京甲级写字楼市场前景看好，租金继续上扬(图一)。DTZ写字楼价格指数(2005年至2015年预测)北京消费品市场继续增长，购买力强劲，租金和空置率基本稳定。凯第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页德商用整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼底商，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。高端住宅销售市场出现拐点，平均售价环比下跌6.6%，至每平方米42,915元(US$6,522.0)。租赁市场保持租金上扬趋势，租金达到每月每平方米154.5元(US$23.5)，环比上涨了5.5%。第1季度投资市场方面，成交宗数和成交金额连续两个季度大幅反弹，住宅用地成交持续倍增，城市综合体项目投资继续增长。截止至2010年末，北京经济继续增长，但增长幅度回落，处于适度增长区间。全市实现地区生产总值13,777.9亿元(US$2,093.9亿)，同比增长10.2%(表一)。第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页经济指标2010年全年，全社会固定资产投资继续保持增长，共完成投资5,493.5亿元(US$834.9亿)，同比增长13.1%，全社会固定资产投资呈现持续回升走势。累计至2010年12月，全市房地产开发投资为2,901.1亿元(US$440.9亿)，同比增长了24.1%(表一)，全年完成政策性住房投资412.7亿元。年末政策性住房施工面积4023.4万平方米；其中全年新开工面积为1958.5万平方米。2010年，城镇居民家庭人均可支配收入为29,073元(US$4,418.4)，同比增长8.7%(表一)。全年实际利用外资63.6亿美元，比上年增长4%，增幅高于上年3.4个百分点。写字楼市场：1季度新增供应5万多平米2011年第1季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应52,794平方米。第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页原写字楼存量中的居然大厦、首都时代广场两宗物业因由业主留作自用，故写字楼存量因此而相应减少16,187平方米。全市甲级写字楼的总存量下降至6,561,271平方米(表二)。甲级写字楼市场数据本季度，北京甲级写字楼呈现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量持续放大。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，这也是促使本季度甲级写字楼空臵率大幅下降的原因。第5页共12页第4页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共12页2011年第1季度，北京甲级写字楼的平均租金水平达每月每平方米187.35元(US$28.5)，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，降至9.17%，环比下降4.3个百分点。DTZ写字楼价格指数(2005年至2015年预测)就租金而言，燕莎区域租金因过去几个季度一直在相对较低价位运行，本季度该区域需求的增长导致租金涨幅位居榜首，环比增长13.55%，金融街和CBD区域的租金分别环比上涨了6.45%和11.30%。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元(US$34.3)，再创历史新高。第6页共12页第5页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共12页甲级写字楼供需及空置率走势(2005年至2012年预测)本季度甲级写字楼市场吸纳量超过30万平方米。重点吸纳区域仍然集中在CBD商圈，该区域吸纳量接近20万平方米，且成交多为较大面积租赁。东二环地区由于居然大厦整栋作为自用物业，所以空置率出现了明显下降。由于受政策调控影响小，本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40,876元(US$6,212)。鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应放缓，空置率将长期在低位运...