第1页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共69页2003年广州市房地产市场形势分析报告第2页共69页第1页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共69页广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月第3页共69页第2页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共69页2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势.....................................................................31.广州近年来经济快速发展.........................................32.吸引外资数量持续增长.............................................33.社会消费品零售总额稳步增长.................................44.房地产开发投资总额增幅收窄.................................4二、市场总体形势分析.....................................................51.房屋销售形势良好........................................................52.预售商品房成交价格稳中有降....................................63.二手商业用房均价波动较大........................................74.二手房所占份额有小幅上升........................................75.住宅所占份额上升........................................................8三、预售商品房成交区域特性.........................................91.预售商品房成交面积有所增长....................................92.预售商品房成交金额..................................................103.各区预售住宅成交面积..............................................114.各区预售商铺成交面积..............................................12第4页共69页第3页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共69页5.各区预售办公楼成交面积..........................................13四、二手房成交区域特性...............................................151.二手房成交面积..........................................................152.二手房成交金额..........................................................163.二手住宅成交面积......................................................174.二手商铺成交面积......................................................185.二手办公楼成交面积..................................................19五、各区预售、二手房成交对比...................................201.各区预售、二手房成交面积对比..............................202.各区预售、二手住宅成交面积对比..........................213.各区预售、二手住宅成交均价对比..........................224.各区预售、二手商铺成交面积对比..........................235.各区预售、二手商铺成交均价对比..........................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比......................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比......................26第4页共69页第5页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共69页一、宏观形势1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有第6页共69页第5页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共69页升，居民收支稳步增长。2.吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美...
