电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

昆山房地产市场发展态势分析(1)VIP免费

昆山房地产市场发展态势分析(1)_第1页
1/12
昆山房地产市场发展态势分析(1)_第2页
2/12
昆山房地产市场发展态势分析(1)_第3页
3/12
第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共12页昆山房地产市场发展态势分析1.昆山城市概览地理位置:昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市,它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。人口:统计数据显示,2004年昆山户籍人口63.72万人,外来人口62.53万人,外来人口占到本地居民数的98%。其中,来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。交通:-沪宁高速公路、312国道穿越昆山市,至上海虹桥机场约半小时车程,至上海浦东机场约1小时车程。-至苏州市约25分钟车程。宏观经济环境:表12004年昆山市若干宏观指标指标名称数值同比增长指标数值横向比较GDP570亿元24.5%第2页共12页第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共12页人均GDP9.07万元29.4%位居全国同等级城市之首,是上海市同类指标的1.65倍城镇居民人均可支配收入15011元15.2%是上海市同类指标的0.90倍上年全国百强县(市)评比名次第2位-顺德居首位资料来源:2004年昆山市国民经济和社会发展统计公报。值得一提的是,昆山的外来投资十分密集。截至2004年,该市实际利用外资突破90亿美元。其中,台资的比例最高,占到半数以上。目前,昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。2.昆山房地产市场发展回顾近年来房地产开发投资快速增长01020304050602001年2002年2003年2004年金额(亿元)第3页共12页第2页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共12页注:2004年数值为预测值。资料来源:昆山统计局。图12001-2004年昆山市房地产开发投资额走势供需情况来看,市场供给和需求均逐年快速上升,且需求增速明显高于供给第4页共12页第3页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共12页注:缺少2004年的预售面积和空置面积。资料来源:昆山统计局。图22001-2004年昆山市商品房供需指标走势需求结构来看,销售规模以住宅为主体,但商业房产的需求增长显著11497205245658817314938822030501001502002503002001年2002年2003年2004年竣工面积销售面积预售面积空置面积第5页共12页第4页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共12页资料来源:昆山统计局。图32001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析价格角度来看,近年来商品房售价逐年快速上升90.03%87.65%84.70%8.41%10.92%12.73%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年其他商业房产写字楼住宅05001000150020002500300035002001年2002年2003年2004年价格(元/平方米)第6页共12页第5页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共12页资料来源:昆山统计局。图42001-2004年昆山市商品房售价走势基于当地房地产市场的强势表现,全国知名的房地产企业纷纷进军昆山表2进入昆山的部分知名房地产企业企业名称进入时间(年)运作项目项目区位项目总建面(万平方米)项目总占地(万平方米)万科集团2004万科高尔夫别墅昆山市阳澄路、马鞍山路3457世茂集团2004昆山世茂新城昆山城南13072绿地集团2003/2004绿地·国际家园昆山市花桥镇600267中原地产2003/2004华城美地(代理)昆山市长江北路、鑫茂路56-资料来源:网上搜索。第7页共12页第6页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共12页3.未来3年昆山房地产市场发展预测预测结果显示,未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长现采集1999-2004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标,回归分析结果发现:昆山市商品房销售均价=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971(R2=0.998)昆山市商品房销售面积=957.66*昆山市商品房销售均价-105.337(R2=0.808)基于此,可以计算得到2005-2007年昆山市商品房销售均价和销售面积,详见表2。表32005-2007年昆山市部分指标预测指标名称200520062007GDP(亿元)*625.98687.46754.98户籍人口(万人)**...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

昆山房地产市场发展态势分析(1)

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部