第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页目录第一部分项目地块市场调查概况............................................................................2一、项目地块市场调查.........................................................................................2二、地块挂牌主要经济技术指标.........................................................................4三、项目地块情况调查.........................................................................................4四、项目交通环境调查.........................................................................................8第二部分宏观市场调研分析..................................................................................11一、宏观城市概况分析.......................................................................................11二、城市社会经济现状及发展分析...................................................................13（一）国民生产总值...........................................................................................13（二）招商引资...................................................................................................13（三）零售商业...................................................................................................13三、城镇未来发展规划.......................................................................................14第三部分陈江镇房地产市场调研分析..................................................................16一、区域房地产发展历程...................................................................................16二、区域楼盘价格统计分析...............................................................................17三、区域楼盘分布状况.......................................................................................18四、近期区域个盘调查分析...............................................................................22第四部分项目可行性研判....................................................................................32一、地块SWOT分析.............................................................................................32二、项目开发评估...............................................................................................34第五部分结论..........................................................................................................34第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页第一部分项目地块市场调查概况一、项目地块市场调查（一）所在城市位置特点项目位于惠州市惠城区潼侨镇镇区东南角上，紧邻陈江镇，S120省道经过地块边上，沿此路至陈江镇中心区约1.5公里。梅汕线铁路从地块东南面500米左右处经过，沿120省道从地块到205国道约3.5公里，至惠河高速约5.5公里，距惠盐高速约6公里，外部交通网四通八达，距惠城区中心城区约15公里，至深圳60公里；不过镇内交通比较单一，全镇主要沿120省道发展，并由此路与其他高速路网连接。根据惠州市总体规划和目前发展形势来看，陈江—仲凯组团将是未来惠州市发展的重点，地块紧邻陈江镇，应该会有较大的发展机会。第3页共39页第2页共39页地块编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页第4页共39页第3页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共39页潼侨镇区陈江镇区梅汕线第5页共39页第4页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共39页二、地块挂牌主要经济技术...
