柳林大厦市场推广计划书VIP免费

第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页HK100淮海店--柳林大厦营销推广方案第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页目录第一部分产品概述.................................................................................3第二部分市场分析.................................................................................4第三部分产品SWOT分析...................................................................8一、优势................................................................................................8二、劣势................................................................................................9三、机会点...........................................................................................10四、风险点........................................................................................一三第四部分产品定位...............................................................................14第五部分客户定位............................................................................一五第六部分企划总精...............................................................................16第七部分我们的表现...........................................................................17第八部分推广计划............................................................................一八一、准备及蓄水期.............................................................................一八二、内部认购期....................................................................................19三、开盘强销期....................................................................................24四、持续期...........................................................................................27第九部分定价原则...............................................................................29第十部分推广预算...............................................................................31第3页共32页第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页第一部分产品概述一、项目名称柳林大厦二、本案地理位置位于卢湾区淮海中路、西藏中路口，紧邻金钟广场、大上海时代广场。三、本案基本数据柳林大厦商场部分，分6个层面。最早曾为柳林路羊毛衫市场。随着周边大型写字楼数量的增加，曾经营过百脑汇数码广场。基础数据如下：总建筑面积14800M21—4层10397M25—6层4403M2室内商铺基本分隔主力建筑面积10--20M2得房率38%第4页共32页第3页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共32页第二部分市场分析根据本案所处地理位置、经营格局以及可能采取的经营回报方式，我司对目前商铺市场、尤其是与本案较为类似的市中心商场进行系统分析：一、租金情况分析由数据分析可见，淮海路以时尚经营为主题，成为时尚白领购物的首选区域。由于经营档次、客户层次的高档性，其租金价格甚至超越南京路，其商铺的投资回报前景也非常可观。淮海路是中心区域中租金最高的板块二、目前商铺售价情况分析由租金决定售价。针对市中心大商场分隔成小面积商铺的营销方式来看，其地段、经营内容、消费人群均对价格有强大的支撑作用。部分商场以“使用面积”作为销售单位而显得单价突兀，但由于受其得房率的限制，单价换算到建筑面积上也并不算非常可观。目前淮海路没有在售的大商场小商铺，在市场上具有稀缺性。三、从商铺的销售面积上分析为迎合投资者的需求、降低投资门槛，目前市中心在售的本案周边商业街租金价格表（元/M2/天）010203040淮海路沿线人民广场区域城隍庙区域七浦路区域第5...