第1页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共86页赤峰伟映·金钰大都会【项目商业营销建议报告】赤峰伟映房地产开发有限公司暨张董事长陈总吴副总台鉴：本项目的营销核心问题是商业地产开发生存与发展问题，是开发物业租售比例与后期持续经营增值问题。在解决了产品定位、商业业态定位、经营规划定位的基础上结合开发企业资金流需求与持续发展愿望，才能确定本项目如何吸引目标投资者投资购买？卖多大面积的店铺？价格如何？租售比例？卖多少面积？卖整体物业什么位置？如何卖？如何化解后期已售部分与整体物业的经营发展协调性问题？因此，本报告旨在以贵司资金流需求、物业持续经营增值的基础上，结合区域市场目标投资者投资需求来确立本项目的销售执行策略。为此，我们从以下几个方面重点突出的理清我们要达到目的的实施策略，以规避营销错误导致的系列问题出现！营销目标营销准备营销策略价格策略营销执行第2页共86页第1页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共86页目录第一部分：营销目标....................................................................................................3第二部分：营销准备....................................................................................................42．1工作范畴.......................................................................................................52．2主题提炼.....................................................................................................112．3形象塑造.....................................................................................................122．4品牌策略.....................................................................................................132．5资源整合.....................................................................................................142．6卖点梳理.....................................................................................................15第三部分：营销策略..................................................................................................183．1核心策略.....................................................................................................19第3页共86页第2页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共86页3．2营销时机.....................................................................................................253．3营销创新.....................................................................................................27第四部分：价格策略..................................................................................................41第一部分：营销目标本项目营销目标指：赤峰市新城区金钰大都会一期商业物业，需要在一定时限内实现销售总额2.5亿元目标。依据这一目标，需要确定可售物业位置、铺位面积划分、销售物业面积测量、价格制定、营销准备等等一些列工作。但首先我们需要明确的是：〖可售物业铺位划分图〗第4页共86页第3页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共86页〖可售物业面积测量表〗〖可售物业价格体系表〗上述三个资料，需要不同环节和不同协作公司来共同完成。其中〖可售物业铺位划分图〗将在我司【项目商业规划建议书】中确定，并在经贵我双方确定后作为本报告的附件1。〖可售物业面积测量表〗需赤峰市房地产交易部门指定的测量机构依据附件1规划铺位图进行规划图纸测量，并将其中可售铺位测量面积表确定后作为本报告附件2。〖可售物业价格体系表〗将在本报告第五部分中来具体制定，最终经贵司与销售代理公司最终确定后实施，将作为本报告的附件3。第5页共86页第4页共86页编号：时...
