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房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一种最符合题意．请在答题卡上涂黑其对应的编号）1．下列有关法的表述中，不对的的是（）。A．法是国家意志的体现B．行政法规的效力高于行政规章C．尤其规定与一般规定不一致的，合用尤其规定D．新的规定与旧的规定不一致的，合用旧的规定2．（）的自然人是无民事行为能力人。A．不满18周岁B．18周岁如下C．不满10周岁D．10周岁如下3．形成权不包括（）。A．追认权B．支配权C．撤销权D．解除权4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束力。A．被认定无效B．行为开始C．行为成立D．行为撤销5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许可决定。A．20日B．20个工作日C．30日D．30个工作日6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。A．平等原则B．诚实信用原则C．公序良俗原则D．自愿原则7．如下有关复代理的描述，不对的的是（）。A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先获得被代理人同意C．假如被代理人不一样意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任D．在紧急状况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先获得被代理人的同意8．根据《行政惩罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行惩罚决定的行政相对人予以每日按罚款数额的（）加惩罚款。A．3%B．3%0C．5%0D．5%9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。A．诉讼时效期间的最终6个月内B．诉讼时效期间内任何时候C．诉讼时效期间的最初6个月内D．懂得权利被侵害之日起2年内10．下列各法中，效力等级最高的是（）。A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》B．《民法通则》C．《都市房地产开发经营管理条例》D．《商品房销售管理措施》11．建筑物辨别所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。A．共同共有B．按份共有C．单独所有D．不一样于一般意义上的共有12．下列有关物的表述，不对的的是（）。A．不动产物权以登记为公告措施B．一般状况下，孳息归原物的所有权人所有C．除非当事人有尤其约定，否则对主物的处分不及于从物D．限制流通物，其权利的转移需要遵照法定的程序13．王某与甲房地产开发企业签订了一份商品房买卖协议，王某购置价值为40万元的商品住宅一套。协议签订后，王某向甲房地产开发企业交付了10万元的定金。如甲房地产开发企业违约，则甲房地产开发企业应向王某返还（）。A．20万元B．10万元C．16万元D．18万元14．房地产抵押协议不属于（）。A．实践协议B．要式协议C．从协议D．民事协议15．甲乙双方于3月1日在北京签订一房屋买卖协议，协议约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但协议中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。A．3月1日北京B．9月1日北京C．3月1日上海D．9月1日上海16．根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。A．维护尊严权B．依法求偿权C．商品鉴别权D．依法结社权17．经营者违反《反不合法竞争法》给被侵害人导致的损失难以计算的，赔偿额为（）。A．20万元B．50万元C．因侵权行为所获收益D．因侵权行为所获利润18．全民所有，即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A．县级以上地方政府的土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．中央和省级人民政府D．国务院19．下列情形，国有土地使用权收回时应当予以赔偿的是（）。A．土地使用权年限届满B．因公共利益需要提前收回C．无合法理由，闲置2年以上的D．司法机关没收所有财产，收回土地使用权20．国企改制的下列情形中，属于保留划拨土地方式不得超过5年的是（）。A．国有企业租赁经营的B．国有企业改组为股份合作制的C．国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为股份有限企业的21．不可以使用集体所有土地进行的建设项目是（）。A．乡镇企业厂房建设B．村民建住宅C．开发建设商品住宅D．新村建设22．有关国家出租土地，表述错误的是（）。A．由使用者与政府土地管理部门签订土地租赁协议，并支付租金B．短期租赁一般不超过1年C．是出让方式的补充D．承租土地使用权可以转租、转让和抵押23．对国有企业改革...